경기도 양주시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 408건 중 122건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 220건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도

양주시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↑+0.9%	67%	78만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 408건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	장흥면	3.1억 ↑+5.9%	89%	82만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 3일
	덕계동	3.0억 ↑+11.0%	63%	93만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	고읍동	3.0억 ↑+2.0%	60%	80만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	고암동	2.7억 ↑+11.3%	79%	26만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	만송동	2.6억 ↓-0.8%	64%	30만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	광사동	2.5억 ↑+0.1%	64%	63만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	회정동	2.2억 ↑+25.3%	81%	64만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	삼숭동	2.1억 ↑+5.6%	74%	68만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	덕정동	2.1억 ↓-18.6%	66%	71만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	백석읍	1.8억 ↑+15.8%	67%	55만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	산북동	1.7억 ↓-1.8%	96%	60만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	광적면	1.4억 ↓-18.6%	-	36만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	어둔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	율정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 5일
	회암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	봉양동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시 현재	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 220건

전월 대비 -3%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.7억 최고 5.9억

전세가율 68.8%

매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 220건

상승 38건 · 하락 40건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 81 / 129 / 10건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.9억

2.8억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 220건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 842건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 408건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 408건 중 122건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 842건 중

417건 50%

갱신 계약 전체 842건 중

408건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 842건

전세 251건 (30%) 월세·반전세 591건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

207건

중형 ~85㎡

613건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

29.9%

갱신 408건 중 122건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

591건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세590건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 2022년 준공

12.31

양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡

신규

전세 2.5억

26층 · 2023년 준공

12.31

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

15층 · 2020년 준공

종전 2.5억 → ▲ +2,000만

12.31

e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2020년 준공

12.30

양주회정범양 84.96㎡

전세 2.0억

12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

옥정천년나무16단지 43.9㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 29만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만

12.31

양주옥정더원파크빌리지 84.939㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 2023년 준공

12.31

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

1층 · 2022년 준공

12.31

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

19층 · 2000년 준공

12.31

양주자이5단지 59.8903㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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12.29

양주옥정더원파크빌리지 84.996㎡

신규

월 130만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.87℃

평균 최고기온

4.64℃

평균 최저기온

-6.09℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.71	14.43	0.0279	0.0061
12.26	15.71	6.29	0.0230	0.0067
12.27	26.57	15.14	0.0123	0.0186
12.28	43.14	29.86	0.0136	0.0174
12.29	53.29	37.14	0.0253	0.0167
12.30	19.29	10.00	0.0257	0.0110
12.31	17.71	5.86	0.0267	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

양주시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 408건 중 122건(29.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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