경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3억 9,879만 ↑+0.9%	67%	79만원	3일
매매 중간가 3억 9,879만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 5,889만 거래량 76건 월세 평균 월세 79만원 거래량 320건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	장흥면	3억 700만 ↑+5.9%	85%	82만원	4일
매매 중간가 3억 700만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 82만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 -0.39℃ 한파 3일
	덕계동	2억 9,744만 ↑+11.2%	63%	93만원	3일
매매 중간가 2억 9,744만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 8,857만 거래량 42건 월세 평균 월세 93만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	고읍동	2억 9,575만 ↑+2.0%	60%	80만원	3일
매매 중간가 2억 9,575만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,688만 거래량 12건 월세 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	고암동	2억 7,233만 ↑+11.3%	79%	26만원	3일
매매 중간가 2억 7,233만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,825만 거래량 14건 월세 평균 월세 26만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	만송동	2억 6,300만 ↓-0.8%	64%	30만원	3일
매매 중간가 2억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,438만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	광사동	2억 4,633만 ↑+0.1%	64%	63만원	3일
매매 중간가 2억 4,633만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 8건 월세 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	회정동	2억 1,933만 ↑+25.3%	81%	64만원	2일
매매 중간가 2억 1,933만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,400만 거래량 9건 월세 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	삼숭동	2억 1,490만 ↑+2.9%	74%	68만원	3일
매매 중간가 2억 1,490만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,932만 거래량 24건 월세 평균 월세 68만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 4일
	덕정동	2억 1,113만 ↓-18.6%	66%	71만원	3일
매매 중간가 2억 1,113만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,608만 거래량 32건 월세 평균 월세 71만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	백석읍	1억 7,904만 ↑+15.8%	67%	55만원	3일
매매 중간가 1억 7,904만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 2,867만 거래량 8건 월세 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	산북동	1억 6,700만 ↓-1.8%	96%	60만원	3일
매매 중간가 1억 6,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	광적면	1억 3,600만 ↓-18.6%	-	36만원	3일
매매 중간가 1억 3,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 36만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	어둔동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일
	은현면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 -1.33℃ 한파 3일
	회암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	봉양동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 -1.55℃ 한파 5일
	율정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 -0.98℃ 한파 3일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 -0.10℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22억 1,475만 (1위)	44.6%	8건
성남시	13억 3,352만 (2위)	47.4%	500건
하남시	9억 9,141만 (3위)	59.0%	303건
광명시	7억 6,688만 (4위)	51.7%	298건
안양시	6억 7,139만 (5위)	57.6%	649건
구리시	6억 5,391만 (6위)	59.3%	308건
용인시	6억 5,303만 (7위)	66.3%	1,337건
의왕시	6억 5,221만 (8위)	64.0%	147건
화성시	6억 3,442만 (9위)	62.5%	930건
수원시	5억 5,348만 (10위)	63.5%	1,164건
고양시	4억 9,234만 (11위)	71.9%	705건
부천시	4억 8,721만 (12위)	68.1%	542건
군포시	4억 6,998만 (13위)	67.6%	288건
남양주시	4억 5,400만 (14위)	73.6%	636건
광주시	4억 4,179만 (15위)	72.2%	248건
김포시	4억 2,974만 (16위)	71.3%	371건
안산시	4억 2,069만 (17위)	63.1%	340건
시흥시	3억 8,532만 (18위)	66.3%	415건
오산시	3억 3,653만 (19위)	72.5%	203건
파주시	3억 2,784만 (20위)	71.5%	302건
양평군	3억 2,175만 (21위)	73.7%	47건
의정부시	3억 1,671만 (22위)	70.5%	318건
양주시 현재	2억 8,376만 (23위)	68.5%	220건
평택시	2억 6,639만 (24위)	72.9%	508건
여주시	2억 2,681만 (25위)	76.2%	63건
이천시	2억 2,183만 (26위)	88.0%	129건
가평군	2억 1,164만 (27위)	68.6%	32건
포천시	1억 9,425만 (28위)	75.5%	58건
안성시	1억 8,742만 (29위)	79.5%	157건
동두천시	1억 5,895만 (30위)	80.0%	53건
연천군	1억 2,736만 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 220건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 39건

매매 중간가 2억 8,376만

최저 7,400만 최고 5억 9,000만

전세가율 68.5%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 39건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 81 / 129 / 10건

매매 가격

2억 8,376만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 5억 9,000만

2억 8,376만

매매가 밴드 7,400만 ~ 5억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 39 / 하락 39

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 323건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 323건 중 109건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 731건

신규 계약 392건54%

갱신 계약 323건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 234건 (32%) 월세 497건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

513건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

80만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 323건 중 109건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

497건

전체의 68%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2022년 준공

12.31

양주옥정유림노르웨이숲 75.9964㎡

신규

전세 2억 5,000만

26층 · 2023년 준공

12.31

e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

15층 · 2020년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만

12.31

e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡

신규

전세 2억 7,000만

17층 · 2020년 준공

12.30

양주회정범양 84.96㎡

전세 1억 9,500만

12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

양주옥정더원파크빌리지 84.939㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

3층 · 2023년 준공

12.31

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

1층 · 2022년 준공

12.31

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

19층 · 2000년 준공

12.31

옥정천년나무16단지 43.9㎡

갱신

보증 3,953만 / 월 29만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만

12.31

양주자이5단지 59.8903㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

3층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 36일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.87℃

평균 최고기온

4.64℃

평균 최저기온

-6.09℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-15.30℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.71	14.43	0.0279	0.0061
12.26	15.71	6.29	0.0230	0.0067
12.27	26.57	15.14	0.0123	0.0186
12.28	43.14	29.86	0.0136	0.0174
12.29	53.29	37.14	0.0253	0.0167
12.30	19.29	10.00	0.0257	0.0110
12.31	17.71	5.86	0.0267	0.0059

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 61.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0179 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 2,736만	4일	가성비 1위
2위	파주시	3억 2,784만	4일	저가 진입
3위	안산시	4억 2,069만	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1억 5,895만	8일
5위	부천시	4억 8,721만	4일

종합 진단 2025년 12월

양주시 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.5%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5%
매매 중간가 2억 8,376만 · 전세 중간가 1억 9,500만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 323건 중 109건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% (상승 39건 / 하락 39건)
매매 중간가 2억 8,376만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문