경기도 화성시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 62.6%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

경기도 화성시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 화성시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.6%이며, 갱신 1,256건 중 291건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 930건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

경기도 화성시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도

화성시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화성시 행정동 (4개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동탄구	7.4억 ↑+0.3%	59%	109만원	5일
매매 중간가 7.4억 거래량 692건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 698건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 841건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.94㎍ 평균 기온 0.43℃ 한파 0일
	만세구	5.5억 ↓-0.3%	61%	134만원	6일
매매 중간가 5.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	병점구	4.2억 ↑+2.4%	72%	104만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.8억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 0일
	효행구	3.0억 ↓-2.9%	71%	95만원	5일
매매 중간가 3.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 0.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시 현재	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 930건

전월 대비 -32%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.3억

최저 0.3억 최고 21.8억

전세가율 62.6%

매매 930건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 930건

상승 230건 · 하락 228건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 234 / 565 / 131건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 21.8억

6.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 21.8억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 930건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,199건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 1,256건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 1,256건 중 291건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,199건 중

1,892건 59%

갱신 계약 전체 3,199건 중

1,256건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,199건

전세 1,345건 (42%) 월세·반전세 1,854건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,460건

중형 ~85㎡

1,493건

대형 85㎡↑

246건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

29만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

23.2%

갱신 1,256건 중 291건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,854건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,853건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡

갱신

전세 2.2억

22층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +424만

12.31

송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2018년 준공

12.31

송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2018년 준공

12.31

향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡

갱신

전세 0.1억

2층 · 2009년 준공

종전 0.1억 → ▲ +71만

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

산호 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 1996년 준공

12.31

서봉마을모아엘가 74.1378㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 150만

10층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +30만

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

17층 · 2023년 준공

12.31

화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡

보증 0.3억 / 월 125만

17층 · 2023년 준공

12.31

화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡

갱신·청구권

보증 0.4억 / 월 27만

12층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.23

병점역성호플레르빌 84.9884㎡

신규

월 50만

4층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.21℃

평균 최고기온

5.91℃

평균 최저기온

-3.53℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.55	13.40	0.0268	0.0080
12.26	17.65	9.95	0.0200	0.0110
12.27	28.10	17.50	0.0125	0.0186
12.28	26.40	20.60	0.0180	0.0146
12.29	52.35	39.30	0.0271	0.0172
12.30	20.65	9.40	0.0236	0.0158
12.31	17.60	11.80	0.0238	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 101.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

화성시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

화성시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화성시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

화성시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,256건 중 291건(23.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화성시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 930건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.3억

화성시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

화성시

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 12월

화성시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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