경기도

화성시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
화성시 동네별 라벨 2025년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7억 4,384만 ↑+0.5% 59% 108만원 5일
매매
중간가 7억 4,384만
거래량 692건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 1,638만
거래량 659건
월세
평균 월세 108만원
거래량 820건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.94㎍
평균 기온 0.43℃
한파 0일
만세구 5억 4,533만 ↓-0.3% 61% 127만원 6일
매매
중간가 5억 4,533만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,913만
거래량 43건
월세
평균 월세 127만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 1.43℃
한파 0일
병점구 4억 2,331만 ↑+2.4% 72% 103만원 5일
매매
중간가 4억 2,331만
거래량 192건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 8,341만
거래량 201건
월세
평균 월세 103만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.26㎍
평균 기온 0.89℃
한파 0일
효행구 3억 64만 ↓-2.9% 69% 94만원 5일
매매
중간가 3억 64만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 1,425만
거래량 8건
월세
평균 월세 94만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.28㎍
평균 기온 0.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22억 1,475만 (1위) 44.6% 8건
성남시 13억 3,352만 (2위) 47.4% 500건
하남시 9억 9,141만 (3위) 59.0% 303건
광명시 7억 6,688만 (4위) 51.7% 298건
안양시 6억 7,139만 (5위) 57.6% 649건
구리시 6억 5,391만 (6위) 59.3% 308건
용인시 6억 5,303만 (7위) 66.3% 1,337건
의왕시 6억 5,221만 (8위) 64.0% 147건
화성시 현재 6억 3,442만 (9위) 62.5% 930건
수원시 5억 5,348만 (10위) 63.5% 1,164건
고양시 4억 9,234만 (11위) 71.9% 705건
부천시 4억 8,721만 (12위) 68.1% 542건
군포시 4억 6,998만 (13위) 67.6% 288건
남양주시 4억 5,400만 (14위) 73.6% 636건
광주시 4억 4,179만 (15위) 72.2% 248건
김포시 4억 2,974만 (16위) 71.3% 371건
안산시 4억 2,069만 (17위) 63.1% 340건
시흥시 3억 8,532만 (18위) 66.3% 415건
오산시 3억 3,653만 (19위) 72.5% 203건
파주시 3억 2,784만 (20위) 71.5% 302건
양평군 3억 2,175만 (21위) 73.7% 47건
의정부시 3억 1,671만 (22위) 70.5% 318건
양주시 2억 8,376만 (23위) 68.5% 220건
평택시 2억 6,639만 (24위) 72.9% 508건
여주시 2억 2,681만 (25위) 76.2% 63건
이천시 2억 2,183만 (26위) 88.0% 129건
가평군 2억 1,164만 (27위) 68.6% 32건
포천시 1억 9,425만 (28위) 75.5% 58건
안성시 1억 8,742만 (29위) 79.5% 157건
동두천시 1억 5,895만 (30위) 80.0% 53건
연천군 1억 2,736만 (31위) 64.8% 13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 930건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 227건 / 하락 229건
매매 중간가 6억 3,442만
최저 3,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 62.5%
매매 930건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 930건
상승 227건 · 하락 229건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 233 / 565 / 132건

매매 가격

6억 3,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 21억 8,000만
6억 3,442만
매매가 밴드 3,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

62.5%
62.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,026만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.8984㎡
6억 200만 ▲ +700만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.12)
12.31
동탄역 반도유보라 아이비파크5.0 74.3629㎡
9억 3,000만
23층 · 2017년 준공
직전 9억 3,000만 (2025.12)
12.31
이편한세상동탄 84.42㎡
5억 7,500만 ▼ -300만
7층 · 2018년 준공
직전 5억 7,800만 (2025.10)
12.31
동탄역삼정그린코아 81.2159㎡
11억 ▲ +100만
9층 · 2022년 준공
직전 10억 9,900만 (2025.11)
12.31
롯데캐슬 87.64㎡
7억 5,900만 ▲ +5,800만
18층 · 2008년 준공
직전 7억 100만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

화성시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 930건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 227 / 하락 229
    거래 930건 중 직전 거래와 비교 가능 475건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,247건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 1,247건 중 288건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 3,020건
신규 계약 1,721건57%
갱신 계약 1,247건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,267건 (42%) 월세 1,753건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,366건
중형 ~85㎡
1,420건
대형 85㎡↑
234건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
35만원
보증금 3,000만
갱신
27만원
보증금 4,254만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 1,247건 중 288건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

1,753건
전체의 58%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서봉마을사랑으로부영6단지 84.6553㎡
갱신
전세 2억 1,666만
22층 · 2018년 준공
종전 2억 1,242만 → ▲ +424만
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스3단지 75.7994㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
12.31
향남시범한우물마을휴먼시아6단지 36.99㎡
갱신
전세 1,498만
2층 · 2009년 준공
종전 1,427만 → ▲ +71만
12.31
송산그린시티이지더원레이크뷰아파트 84.7313㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2018년 준공
12.31
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 59.8855㎡
신규
전세 2억
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
산호 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 1996년 준공
12.31
서봉마을모아엘가 74.1378㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 150만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +30만
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
보증 3,000만 / 월 125만
17층 · 2023년 준공
12.31
화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 84.8005㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
17층 · 2023년 준공
12.31
화성남양뉴타운엘에이치4단지 46.94㎡
갱신·청구권
보증 4,191만 / 월 27만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
5.91℃
평균 최저기온
-3.53℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.55 13.40 0.0268 0.0080
12.26 17.65 9.95 0.0200 0.0110
12.27 28.10 17.50 0.0125 0.0186
12.28 26.40 20.60 0.0180 0.0146
12.29 52.35 39.30 0.0271 0.0172
12.30 20.65 9.40 0.0236 0.0158
12.31 17.60 11.80 0.0238 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 101.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화성시 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.5% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.5%

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5%
  • 매매 중간가 6억 3,442만 · 전세 중간가 3억 7,026만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 1,247건 중 288건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 930건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% (상승 227건 / 하락 229건)
  • 매매 중간가 6억 3,442만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm