경기도 김포시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 71.5%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 김포시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 김포시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.5%이며, 갱신 384건 중 164건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 김포시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 369건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 김포시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도

김포시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김포시 행정동 (15개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고촌읍	6.2억 ↑+17.7%	69%	142만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 2일
	걸포동	5.9억 ↓-1.4%	62%	199만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	장기동	4.6억 ↓-2.5%	68%	120만원	3일
매매 중간가 4.6억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	운양동	4.5억 ↓-5.9%	73%	120만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.4억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	풍무동	4.2억 ↑+3.9%	74%	113만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	양촌읍	4.1억 ↑+0.6%	72%	69만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 0일
	마산동	3.9억 ↓-2.8%	76%	78만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	북변동	3.5억 ↑+7.1%	73%	80만원	3일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	사우동	3.3억 ↓-2.9%	76%	68만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	통진읍	2.7억 ↓-14.1%	72%	40만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.73㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	감정동	2.6억 ↓-13.5%	73%	94만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	구래동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 0.55℃ 한파 0일
	하성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 0일
	월곶면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.74㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 1일
	대곶면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.63㎍ 평균 기온 0.39℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	22.1억 (1위)	44.5%	8건
성남시	13.4억 (2위)	47.5%	501건
하남시	9.9억 (3위)	59.0%	303건
광명시	7.7억 (4위)	51.6%	299건
안양시	6.7억 (5위)	57.6%	650건
구리시	6.5억 (6위)	59.5%	309건
용인시	6.5억 (7위)	66.3%	1,343건
의왕시	6.5억 (8위)	64.1%	148건
화성시	6.3억 (9위)	62.6%	930건
수원시	5.5억 (10위)	63.5%	1,165건
고양시	4.9억 (11위)	72.0%	703건
부천시	4.8억 (12위)	67.8%	540건
군포시	4.7억 (13위)	67.5%	294건
남양주시	4.5억 (14위)	73.5%	638건
광주시	4.4억 (15위)	72.8%	249건
김포시 현재	4.3억 (16위)	71.5%	369건
안산시	4.2억 (17위)	63.2%	340건
시흥시	3.8억 (18위)	66.4%	416건
오산시	3.4억 (19위)	72.4%	204건
파주시	3.3억 (20위)	71.7%	302건
양평군	3.2억 (21위)	73.6%	48건
의정부시	3.2억 (22위)	70.9%	317건
양주시	2.8억 (23위)	68.8%	220건
평택시	2.6억 (24위)	73.1%	507건
여주시	2.3억 (25위)	76.0%	63건
이천시	2.2억 (26위)	88.0%	129건
가평군	2.1억 (27위)	71.3%	32건
포천시	1.9억 (28위)	75.5%	58건
안성시	1.9억 (29위)	79.6%	157건
동두천시	1.6억 (30위)	79.8%	53건
연천군	1.3억 (31위)	64.8%	13건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 369건

전월 대비 -9%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1.1억 최고 9.3억

전세가율 71.5%

매매 369건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 369건

상승 66건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 104 / 192 / 73건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 9.3억

4.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

김포시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 369건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,350건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 384건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 384건 중 164건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,350건 중

953건 71%

갱신 계약 전체 1,350건 중

384건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,350건

전세 531건 (39%) 월세·반전세 819건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

626건

중형 ~85㎡

560건

대형 85㎡↑

164건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

23만원

보증금 0.3억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.7%

갱신 384건 중 164건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

819건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세817건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

캐슬앤파밀리에시티 2단지 84.9582㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

16층 · 2020년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,050만

12.31

힐스테이트 리버시티 2단지 102.9887㎡

신규

전세 5.6억

13층 · 2020년 준공

12.31

산호 59.61㎡

신규

전세 2억

11층 · 1995년 준공

12.31

초당마을(우미린) 106.6066㎡

신규

전세 3.4억

15층 · 2008년 준공

12.31

김포한강아이파크 84.9592㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

3층 · 2018년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

고촌역양우내안애 73.8703㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

10층 · 2024년 준공

12.31

호수마을e편한세상아파트 84.8743㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

20층 · 2013년 준공

12.31

강변마을동일하이빌 141.0752㎡

신규

보증 2억 / 월 130만

3층 · 2006년 준공

12.31

김포한강엘에이치솔터마을3단지 46.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 22만

16층 · 2012년 준공

12.31

산호 59.935㎡

신규

보증 0.2억 / 월 81만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.24

김포한강신도시반도유보라2차 59.3317㎡

신규

월 129만

6층 · 2013년 준공

12.12

김포한강예미지뉴스테이 84.97㎡

월 33만

20층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.54℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.54℃

평균 최고기온

5.19℃

평균 최저기온

-4.41℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.83	13.83	0.0297	0.0055
12.26	18.83	8.33	0.0230	0.0082
12.27	34.83	21.17	0.0120	0.0248
12.28	38.50	29.50	0.0118	0.0250
12.29	62.17	46.50	0.0290	0.0178
12.30	19.00	9.17	0.0298	0.0112
12.31	22.00	8.33	0.0255	0.0068

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.94 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	4일	가성비 1위
2위	파주시	3.3억	4일	저가 진입
3위	안산시	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	동두천시	1.6억	8일
5위	부천시	4.8억	4일

종합 진단 2025년 12월

김포시 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김포시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문

김포시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김포시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm

김포시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 384건 중 164건(42.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김포시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 369건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

김포시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

김포시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

김포시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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김포시 주거 환경 자주 묻는 질문