전월세 분야

전세 갱신 인상률 중간값 4.9% 이상

Name: 전세 갱신 인상률 중간값 4.9% 이상
Creator: 신나게마을

전세 갱신 계약의 보증금 인상률 중간값이 4.9% 이상인 동네

전국 기준

'전세 갱신 인상률 중간값 4.9% 이상' 라벨은 2025년 12월 241개 동네에 잡혔어요. 어느 동네에 왜 붙었는지, 지난달과 무엇이 달라졌는지 볼 수 있어요.

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라벨 요약 2025년 12월 기준

라벨 붙은 동네 241개 동네

시군구 수 81개 시군구

카테고리 안 순위 3/ 7위 전월세 분야

전월 대비 ▲ 12개 동네

이 라벨의 한계

전세 갱신 때 보증금 인상률 중간값이 4.9% 이상. 전국 같은 기준. 5% 상한은 세입자가 갱신요구권을 쓴 갱신에만 걸리고, 합의로 한 갱신과 새 계약은 5%를 넘어도 됩니다. 갱신 건수가 적은 동네는 중간값 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동네 값을 끌어올릴 수 있음.

이 신호로 AI 분석하기

"전세 갱신 인상률 중간값 4.9% 이상" 신호가 2025년 12월 전국에서 어떻게 잡혔는지, 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 진단받을 수 있어요. (특정 동네 평가가 아니라 이 신호 자체를 읽는 분석)

어떤 상황이세요?안 고르셔도 됩니다

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1프롬프트를 복사하고

2붙여넣을 곳을 열어서

ChatGPT Gemini Claude

3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

물어볼 말은 프롬프트에 들어 있어요. 따로 쓰실 것 없습니다.

AI가 가져온 출처와 원인 설명은 직접 확인하세요. 잡힌 동네수나 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

이번 달 변화 한눈에 2025년 12월에 이 라벨이 붙은 241개 동네를 전월(229개)과 비교

신규 진입 +69 전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네

유지 172 전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네

이탈 −57 전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)

최근 12개월 추이 선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수

12개월 가운데 가장 많았던 달은 3월 327개 동네, 가장 적었던 달은 10월 220개 동네

선택 월: 2025년 12월

243

312

327

303

316

275

288

269

251

220

229

241

247

255

256

245

253

263

274

260

254

221

1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월 9월 10월

참고할 만한 흐름 이번 달은 241개 동네입니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.

이번 달 주목 사례 극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네

극단 — 갱신 인상률 최대

산하동

북구

갱신 중간 증액률 +13.3%, 갱신 건수 11건

12월 매매 거래가 평소(지난 12개월 평균)보다 적은 달이에요

갱신 중간 증액률 +13.3%

갱신 건수 11건

이 라벨 연속 1개월

최장 지속

진관동

은평구

이 라벨이 26개월 연속 붙어 있습니다.

갱신 중간 증액률 +5.0%

갱신 건수 67건

이 라벨 연속 26개월

이번 달 신규

충무공동

진주시

이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동네입니다.

갱신 중간 증액률 +6.8%

갱신 건수 43건

이 라벨 연속 1개월

이 라벨이 붙은 지역 241개 동네

서울 강남구 11
서울 성동구 9
서울 송파구 8
서울 동작구 7
서울 강동구 7
서울 은평구 6
서울 영등포구 6
서울 서초구 6
서울 용산구 5
서울 노원구 5
서울 강서구 5
서울 성북구 4
서울 도봉구 4
서울 서대문구 4
서울 마포구 4
서울 구로구 4
서울 광진구 3
서울 동대문구 3
서울 중랑구 2
서울 양천구 2
서울 금천구 2
서울 관악구 2
서울 강북구 1
성남시 분당구 9
하남시 7
용인시 기흥구 6
용인시 수지구 5
김포시 5
수원시 영통구 4
구리시 4
남양주시 4
화성시 동탄구 4
수원시 권선구 3
안양시 동안구 3
안산시 단원구 3
고양시 덕양구 3
과천시 3
수원시 장안구 2
성남시 수정구 2
의정부시 2
부천시 원미구 2
광명시 2
화성시 만세구 2
양주시 2
성남시 중원구 1
고양시 일산동구 1
고양시 일산서구 1
의왕시 1
용인시 처인구 1
화성시 병점구 1
광주시 1
부산 북구 3
부산 동래구 2
부산 남구 2
부산 해운대구 2
부산 부산진구 1
부산 금정구 1
부산 연제구 1
인천 부평구 4
인천 남동구 2
인천 영종구 1
인천 미추홀구 1
인천 연수구 1
인천 검단구 1
대구 수성구 2
대구 달성군 2
대구 동구 1
세종 4
울산 남구 2
울산 북구 1
구미시 2
경산시 1
창원시 마산회원구 1
진주시 1
사천시 1
전주시 완산구 2
전주시 덕진구 1
아산시 1
당진시 1
대전 유성구 1
청주시 흥덕구 1

함께 붙는 라벨 이 라벨이 붙은 241개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)

전월세 분야

138개 동네 (57%)

전세금이 매매가의 절반 아래

70 개 동네 (29%)

서울 강남구 10
서울 성동구 9
서울 동작구 6
서울 송파구 6
서울 용산구 4
서울 강동구 4
서울 서초구 3
서울 마포구 3
서울 영등포구 3
서울 광진구 2
서울 양천구 2
서울 강서구 1
서울 서대문구 1
성남시 분당구 7
과천시 3
광명시 1
세종 3
부산 해운대구 1
대구 수성구 1

전월 대비 월세 비중이 늘어난 곳 (상위 10%)

46 개 동네 (19%)

서울 은평구 4
서울 강동구 2
서울 강남구 2
서울 서초구 2
서울 관악구 2
서울 동작구 2
서울 영등포구 2
서울 강서구 2
서울 중랑구 2
서울 동대문구 2
서울 성동구 1
서울 구로구 1
서울 용산구 1
서울 서대문구 1
서울 노원구 1
서울 도봉구 1
서울 성북구 1
서울 송파구 1
수원시 권선구 2
성남시 분당구 2
수원시 영통구 1
성남시 수정구 1
고양시 덕양구 1
과천시 1
용인시 기흥구 1
용인시 수지구 1
김포시 1
인천 부평구 2
인천 미추홀구 1
부산 북구 1
세종 1

같은 시도에서 전세금 비중 낮은 편 (하위 10%)

40 개 동네 (17%)

성남시 분당구 9
과천시 3
하남시 2
광명시 2
성남시 수정구 2
화성시 동탄구 1
안양시 동안구 1
서울 강남구 5
서울 성동구 4
서울 서초구 2
서울 영등포구 1
서울 송파구 1
서울 용산구 1
서울 강동구 1
경산시 1
구미시 1
부산 해운대구 1
대구 수성구 1
울산 남구 1

같은 시도에서 갱신요구권을 많이 씀 (상위 10%)

35 개 동네 (15%)

서울 성동구 4
서울 강남구 2
서울 은평구 2
서울 영등포구 2
서울 성북구 1
서울 도봉구 1
용인시 수지구 1
하남시 1
용인시 처인구 1
고양시 덕양구 1
용인시 기흥구 1
양주시 1
성남시 수정구 1
화성시 만세구 1
인천 남동구 1
인천 부평구 1
인천 검단구 1
부산 남구 1
부산 북구 1
당진시 1
아산시 1
사천시 1
창원시 마산회원구 1
대구 수성구 1
울산 남구 1
세종 1
청주시 흥덕구 1
구미시 1
전주시 덕진구 1

전세금이 매매가의 80% 이상

7 개 동네 (3%)

전주시 완산구 2
전주시 덕진구 1
울산 북구 1
청주시 흥덕구 1
아산시 1
사천시 1

같은 시도에서 전세금 비중 높은 편 (상위 10%)

7 개 동네 (3%)

서울 도봉구 3
서울 강북구 1
서울 성북구 1
서울 은평구 1
서울 중랑구 1

매매 시장 분야

70개 동네 (29%)

같은 시도에서 신고가가 잦은 편 (상위 10%)

39 개 동네 (16%)

성남시 분당구 7
하남시 4
성남시 수정구 2
광명시 2
수원시 영통구 1
성남시 중원구 1
의왕시 1
서울 광진구 3
서울 서초구 2
서울 송파구 2
서울 강동구 2
서울 마포구 1
서울 동작구 1
대구 수성구 2
대구 동구 1
전주시 완산구 1
전주시 덕진구 1
인천 부평구 1
울산 남구 1
세종 1
당진시 1
진주시 1

6개월 매매가 흐름이 약한 편 (하위 10%)

20 개 동네 (8%)

서울 동대문구 2
서울 강동구 2
서울 서초구 2
서울 송파구 2
서울 영등포구 1
서울 성동구 1
서울 노원구 1
용인시 수지구 1
수원시 권선구 1
김포시 1
화성시 동탄구 1
부산 북구 1
부산 남구 1
대구 수성구 1
세종 1
당진시 1

가격은 오르고 거래는 줄었어요 (전년 같은 달 대비)

16 개 동네 (7%)

서울 송파구 3
서울 광진구 2
서울 동작구 2
서울 강남구 2
서울 서초구 2
서울 용산구 1
서울 성동구 1
성남시 분당구 2
아산시 1

거래 많고 전달보다 부쩍 늘었다 (상위 25%)

9 개 동네 (4%)

서울 노원구 2
서울 강북구 1
서울 구로구 1
서울 성동구 1
서울 동대문구 1
서울 서대문구 1
인천 연수구 1
용인시 기흥구 1

거래 뜸한 달이 3개월째 (하위 25%)

1 개 동네 (0%)

복합 분야

54개 동네 (22%)

전월세 부담 신호 셋 중 둘이 겹침

40 개 동네 (17%)

서울 성동구 4
서울 은평구 3
서울 도봉구 3
서울 영등포구 2
서울 강남구 2
서울 성북구 1
서울 강북구 1
서울 중랑구 1
고양시 덕양구 1
용인시 수지구 1
용인시 기흥구 1
용인시 처인구 1
하남시 1
성남시 수정구 1
양주시 1
화성시 만세구 1
인천 남동구 1
인천 부평구 1
인천 검단구 1
부산 남구 1
부산 북구 1
당진시 1
아산시 1
사천시 1
창원시 마산회원구 1
대구 수성구 1
울산 남구 1
세종 1
청주시 흥덕구 1
구미시 1
전주시 덕진구 1

시군구에서 매매가 높고 전세금 비중 낮음

15 개 동네 (6%)

서울 광진구 1
서울 강동구 1
서울 강남구 1
서울 용산구 1
서울 마포구 1
서울 양천구 1
서울 성동구 1
서울 송파구 1
서울 서초구 1
서울 동작구 1
성남시 분당구 2
광명시 1
부산 해운대구 1
대구 수성구 1

환경 분야

4개 동네 (2%)

초미세먼지 좋음 등급 유지 (10~6월)

3 개 동네 (1%)

부산 해운대구 1
울산 남구 1
사천시 1

기상청 한파 5일 이상 (겨울)

1 개 동네 (0%)

라벨은 데이터 기반 사실 서술입니다. 추천, 주목, 위험 같은 가치판단은 하지 않으며, 각 라벨에는 한계 사례가 함께 안내됩니다.