대구광역시 수성구

만촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.2억 (1위) 60.7% 5건
범어동 9.4억 (2위) 47.0% 135건
두산동 7.6억 (3위) 71.1% 10건
황금동 7.1억 (4위) 44.8% 37건
만촌동 현재 6.1억 (5위) 62.1% 61건
중동 5.7억 (6위) 54.2% 24건
노변동 5.2억 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4.9억 (8위) 62.6% 13건
상동 4.3억 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4.1억 (10위) 60.5% 21건
시지동 3.9억 (11위) 70.8% 20건
신매동 3.6억 (12위) 67.9% 29건
파동 3.4억 (13위) 60.4% 17건
범물동 3.1억 (14위) 72.6% 20건
사월동 3.0억 (15위) 71.7% 12건
지산동 2.3억 (16위) 69.5% 26건
매호동 2.2억 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 61건
전월 대비 -5%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 2.1억 최고 15.2억
전세가율 62.1%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 9 / 35 / 17건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 15.2억
6.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
심비움 83.41㎡
2.2억
3층 · 2008년 준공
12.31
동진 46.87㎡
재건축연한
2.3억
5층 · 1984년 준공
12.30
메트로팔레스2 74.91㎡
3.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2003년 준공
12.29
산장맨션 84.78㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +2,300만
10층 · 1990년 준공
12.29
해링턴플레이스만촌 84.1492㎡
신고가
9.7억 ▲ +5,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
71건 70%
갱신 계약 전체 101건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 64건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
155만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

70.4%
갱신 27건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
메트로팔레스2 134.98㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2003년 준공
12.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1997년 준공
12.31
메트로팔레스2 134.98㎡
전세 4.5억
4층 · 2003년 준공
12.30
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 3억
5층 · 2003년 준공
12.29
만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
7층 · 2019년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31
해링턴플레이스만촌 84.0312㎡
신규
보증 1.5억 / 월 125만
6층 · 2023년 준공
12.29
만촌자이르네 77.6825㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
7층 · 2023년 준공
12.29
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
8층 · 1997년 준공
12.29
한흥아트빌 84.765㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
12.28
메트로팔레스2 74.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 18.00 0.0310 0.0130
12.26 15.00 6.00 0.0300 0.0100
12.27 31.00 19.00 0.0260 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0110 0.0380
12.29 45.00 31.00 0.0120 0.0420
12.30 39.00 28.00 0.0330 0.0170
12.31 25.00 18.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

만촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 27건 중 19건(70.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm