대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.2억 (1위) 60.7% 5건
범어동 9.4억 (2위) 47.0% 135건
두산동 7.6억 (3위) 71.1% 10건
황금동 7.1억 (4위) 44.8% 37건
만촌동 6.1억 (5위) 62.1% 61건
중동 5.7억 (6위) 54.2% 24건
노변동 5.2억 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4.9억 (8위) 62.6% 13건
상동 4.3억 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 현재 4.1억 (10위) 60.5% 21건
시지동 3.9억 (11위) 70.8% 20건
신매동 3.6억 (12위) 67.9% 29건
파동 3.4억 (13위) 60.4% 17건
범물동 3.1억 (14위) 72.6% 20건
사월동 3.0억 (15위) 71.7% 12건
지산동 2.3억 (16위) 69.5% 26건
매호동 2.2억 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 0.9억 최고 9.5억
전세가율 60.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 3건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.5억
4.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수성영남 29.995㎡
거래취소
1.1억
8층 · 2000년 준공
12.30
수성영남 29.995㎡
1.2억 ▲ +1,200만
3층 · 2000년 준공
12.26
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
9.3억 ▲ +3,500만
17층 · 2015년 준공
12.25
수성영남 29.995㎡
1.1억 ▲ +1,300만
12층 · 2000년 준공
12.24
수성영남 29.995㎡
0.9억 ▼ -3,200만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
21건 66%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
동양엘레브 123.989㎡
신규
전세 3.9억
20층 · 2006년 준공
12.23
오성우방 84.995㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 1993년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
12.21
신세계타운 116.91㎡
신규
전세 3억
13층 · 1989년 준공
12.20
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
6층 · 2015년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
12.18
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
수성그린타운 84.9287㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2005년 준공
12.27
수성영남 29.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2000년 준공
12.20
동양엘레브 59.8835㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 60만
11층 · 2006년 준공
12.19
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
신규
보증 0.3억 / 월 170만
9층 · 2015년 준공
12.17
태왕하이츠리버뷰 84.9836㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 18.00 0.0290 0.0130
12.26 11.00 5.00 0.0290 0.0090
12.27 27.00 16.00 0.0240 0.0210
12.28 34.00 24.00 0.0100 0.0340
12.29 48.00 31.00 0.0170 0.0390
12.30 36.00 25.00 0.0300 0.0200
12.31 18.00 10.00 0.0250 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.58 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수성동1가 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm