대구광역시 수성구

범어동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,917만 (1위) 60.7% 5건
범어동 현재 9억 4,466만 (2위) 47.0% 134건
두산동 7억 7,433만 (3위) 71.1% 9건
황금동 7억 1,568만 (4위) 47.1% 40건
만촌동 6억 1,204만 (5위) 61.9% 60건
중동 5억 6,979만 (6위) 53.9% 23건
노변동 5억 2,000만 (7위) 63.4% 6건
수성동4가 4억 9,200만 (8위) 62.7% 13건
상동 4억 3,100만 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4억 1,122만 (10위) 60.5% 21건
시지동 3억 9,080만 (11위) 71.7% 20건
신매동 3억 6,159만 (12위) 67.9% 29건
파동 3억 3,500만 (13위) 60.4% 17건
범물동 3억 595만 (14위) 72.6% 20건
사월동 3억 180만 (15위) 71.7% 12건
지산동 2억 2,970만 (16위) 69.5% 26건
매호동 2억 2,321만 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 134건
전월 대비 -30%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 29건
매매 중간가 9억 4,466만
최저 1억 500만 최고 25억
전세가율 47.0%
매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 134건
상승 33건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 89 / 31건

매매 가격

9억 4,466만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 25억
9억 4,466만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.0%
47.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,639만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
범어숲화성파크드림S 84.9986㎡
6억 8,000만 ▼ -5,000만
15층 · 2013년 준공
직전 7억 3,000만 (2025.12)
12.31
궁전맨션 197.76㎡
재건축연한 신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 1988년 준공
직전최고 15억 4,000만 (2025.12)
12.31
e편한세상범어 59.9869㎡
신고가
5억 6,700만 ▲ +1,700만
9층 · 2015년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.10)
직전최고 5억 6,000만 (2025.03)
12.31
범어태왕아너스 84.9389㎡
5억 1,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2006년 준공
직전 5억 4,000만 (2025.11)
12.30
궁전맨션 131.16㎡
재건축연한 신고가
13억 1,000만 ▲ +1억 3,000만
5층 · 1988년 준공
직전 11억 8,000만 (2025.11)
직전최고 11억 9,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 33 / 하락 29
    거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 67건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 72%
    갱신 50건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 209건
신규 계약 154건74%
갱신 계약 50건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 132건 (63%) 월세 77건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
188만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 50건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

77건
전체의 37%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
범어효성해링턴플레이스 74.829㎡
신규
전세 5억
15층 · 2018년 준공
12.31
빌리브범어 84.9692㎡
신규
전세 6억 8,500만
12층 · 2019년 준공
12.31
범어에일린의뜰 70.2513㎡
갱신
전세 3억 2,000만
10층 · 2021년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,500만
12.30
수성범어W 84.9911㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
11층 · 2023년 준공
12.30
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
범어에스케이뷰 84.9816㎡
신규
보증 8,000만 / 월 165만
7층 · 2009년 준공
12.31
수성범어W 84.9911㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
12.31
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
19층 · 2017년 준공
12.30
범어아이파크1차아파트 121.9901㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
15층 · 2024년 준공
12.30
범어청구하이츠 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 18.00 0.0310 0.0130
12.26 15.00 6.00 0.0300 0.0100
12.27 31.00 19.00 0.0260 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0110 0.0380
12.29 45.00 31.00 0.0120 0.0420
12.30 39.00 28.00 0.0330 0.0170
12.31 25.00 18.00 0.0270 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범어동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.0% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 47.0%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0%
  • 매매 중간가 9억 4,466만 · 전세 중간가 4억 4,639만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 36건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 53% (상승 33건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 9억 4,466만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm