대구광역시 수성구

범어동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.2억 (1위) 60.7% 5건
범어동 현재 9.4억 (2위) 47.0% 135건
두산동 7.6억 (3위) 71.1% 10건
황금동 7.1억 (4위) 44.8% 37건
만촌동 6.1억 (5위) 62.1% 61건
중동 5.7억 (6위) 54.2% 24건
노변동 5.2억 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4.9억 (8위) 62.6% 13건
상동 4.3억 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4.1억 (10위) 60.5% 21건
시지동 3.9억 (11위) 70.8% 20건
신매동 3.6억 (12위) 67.9% 29건
파동 3.4억 (13위) 60.4% 17건
범물동 3.1억 (14위) 72.6% 20건
사월동 3.0억 (15위) 71.7% 12건
지산동 2.3억 (16위) 69.5% 26건
매호동 2.2억 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 135건
전월 대비 -30%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.4억
최저 1.1억 최고 25억
전세가율 47.0%
매매 135건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 135건
상승 33건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 14 / 90 / 31건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 25억
9.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
궁전맨션 197.76㎡
재건축연한 신고가
16.5억 ▲ +1.1억
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.31
범어태왕아너스 84.9389㎡
5.1억 ▼ -3,000만
4층 · 2006년 준공
12.31
e편한세상범어 59.9869㎡
신고가
5.7억 ▲ +1,700만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.31
범어숲화성파크드림S 84.9986㎡
6.8억 ▼ -5,000만
15층 · 2013년 준공
12.30
궁전맨션 131.16㎡
재건축연한 신고가
13.1억 ▲ +1.3억
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
159건 74%
갱신 계약 전체 214건 중
50건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 136건 (64%) 월세·반전세 78건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
188만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

72.0%
갱신 50건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세1건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
범어효성해링턴플레이스 74.829㎡
신규
전세 5억
15층 · 2018년 준공
12.31
빌리브범어 84.9692㎡
신규
전세 6.9억
12층 · 2019년 준공
12.31
범어에일린의뜰 70.2513㎡
갱신
전세 3.2억
10층 · 2021년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만
12.30
수성범어W 84.9911㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
11층 · 2023년 준공
12.30
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
범어에스케이뷰 84.9816㎡
신규
보증 0.8억 / 월 165만
7층 · 2009년 준공
12.31
수성범어W 84.9911㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,000만
12.31
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
19층 · 2017년 준공
12.30
범어청구하이츠 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2000년 준공
12.30
범어아이파크1차아파트 121.9901㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
15층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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12.17
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
월 72만
17층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 18.00 0.0310 0.0130
12.26 15.00 6.00 0.0300 0.0100
12.27 31.00 19.00 0.0260 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0110 0.0380
12.29 45.00 31.00 0.0120 0.0420
12.30 39.00 28.00 0.0330 0.0170
12.31 25.00 18.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범어동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 36건(72.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm