대구광역시 수성구

시지동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,917만 (1위) 60.7% 5건
범어동 9억 4,493만 (2위) 47.0% 135건
두산동 7억 6,417만 (3위) 71.1% 10건
황금동 7억 875만 (4위) 44.8% 37건
만촌동 6억 1,188만 (5위) 62.1% 61건
중동 5억 6,900만 (6위) 54.2% 24건
노변동 5억 2,000만 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4억 9,200만 (8위) 62.6% 13건
상동 4억 3,100만 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4억 1,122만 (10위) 60.5% 21건
시지동 현재 3억 9,080만 (11위) 70.8% 20건
신매동 3억 6,159만 (12위) 67.9% 29건
파동 3억 3,500만 (13위) 60.4% 17건
범물동 3억 595만 (14위) 72.6% 20건
사월동 3억 180만 (15위) 71.7% 12건
지산동 2억 2,970만 (16위) 69.5% 26건
매호동 2억 2,321만 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,080만
최저 1억 2,800만 최고 8억 1,000만
전세가율 70.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건

매매 가격

3억 9,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 8억 1,000만
3억 9,080만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 767만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
노변동서우방 115.41㎡
재건축연한
3억 8,170만 ▲ +3,670만
9층 · 1996년 준공
12.30
노변청구 59.99㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▲ +3,150만
12층 · 1996년 준공
12.30
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 2,800만 ▼ -1,300만
15층 · 1996년 준공
12.27
고산노변타운 59.75㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▼ -5,900만
2층 · 1996년 준공
12.27
시지센트레빌 84.983㎡
5억 8,000만 ▲ +1,300만
10층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2019년 준공
12.23
고산역화성파크드림 73.7025㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2019년 준공
12.22
노변동서우방 59.9㎡
갱신
전세 1억 7,850만
2층 · 1996년 준공
12.22
시지월드메르디앙 71.6206㎡
신규
전세 2억 7,000만
25층 · 2009년 준공
12.22
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
전세 4억 5,000만
21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1996년 준공
12.23
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1996년 준공
12.23
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
12.17
노변청구 84.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
14층 · 1996년 준공
12.12
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.26℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-1.88℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0260 0.0120
12.26 11.00 6.00 0.0260 0.0100
12.27 24.00 17.00 0.0210 0.0190
12.28 32.00 26.00 0.0070 0.0340
12.29 40.00 31.00 0.0170 0.0330
12.30 35.00 26.00 0.0260 0.0200
12.31 17.00 9.00 0.0210 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

시지동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,080만 · 전세 중간가 2억 767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,080만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm