대구광역시 수성구

시지동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,625만 (1위) 60.9% 4건
범어동 9억 1,000만 (2위) 46.8% 139건
상동 7억 9,875만 (3위) 68.9% 4건
두산동 7억 5,240만 (4위) 58.6% 14건
만촌동 6억 7,130만 (5위) 54.3% 62건
황금동 6억 150만 (6위) 48.6% 28건
중동 5억 6,457만 (7위) 57.2% 20건
수성동4가 5억 461만 (8위) 66.8% 22건
노변동 4억 3,850만 (9위) 54.7% 8건
수성동1가 4억 2,539만 (10위) 52.4% 19건
신매동 3억 7,620만 (11위) 66.4% 33건
시지동 현재 3억 4,429만 (12위) 68.8% 15건
욱수동 3억 3,000만 (13위) - 4건
파동 3억 1,125만 (14위) 52.8% 13건
사월동 3억 1,064만 (15위) 80.1% 19건
지산동 2억 6,712만 (16위) 74.5% 27건
범물동 2억 2,732만 (17위) 73.3% 33건
매호동 2억 2,239만 (18위) 70.5% 18건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,429만
최저 1억 2,400만 최고 6억 8,900만
전세가율 68.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

3억 4,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 6억 8,900만
3억 4,429만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 6억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,082만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
노변다숲 59.73㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +850만
11층 · 1996년 준공
01.27
노변다숲 53.3225㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +100만
15층 · 1996년 준공
01.27
시지태왕아너스 84.8819㎡
4억 500만 ▼ -3,500만
6층 · 2007년 준공
01.24
노변청구 59.99㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▲ +2,800만
5층 · 1996년 준공
01.24
시지월드메르디앙 84.9996㎡
4억 7,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
88만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
노변다숲 38.94㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1996년 준공
01.29
청구전원타운 60.08㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1990년 준공
01.27
은세계 84.46㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 1993년 준공
01.27
은세계 84.46㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 1993년 준공
01.25
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청구전원타운 116.67㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 76만
11층 · 1990년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
은세계 59.745㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
01.27
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1996년 준공
01.27
청구전원타운 73.02㎡
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1990년 준공
01.27
청구전원타운 73.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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01.26
시지월드메르디앙 129.2542㎡
신규
월 150만
4층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 7.00 0.0350 0.0120
01.26 23.00 10.00 0.0190 0.0290
01.27 29.00 16.00 0.0360 0.0140
01.28 22.00 7.00 0.0360 0.0130
01.29 29.00 14.00 0.0380 0.0130
01.30 19.00 7.00 0.0320 0.0180
01.31 23.00 12.00 0.0290 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

시지동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,429만 · 전세 중간가 2억 4,082만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm