대구광역시 수성구

시지동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,333만 (1위) 71.6% 3건
범어동 9억 1,060만 (2위) 47.6% 124건
두산동 8억 4,475만 (3위) 54.3% 10건
황금동 7억 600만 (4위) 54.9% 34건
중동 6억 5,500만 (5위) 58.9% 17건
만촌동 5억 9,220만 (6위) 61.3% 39건
욱수동 4억 9,000만 (7위) 81.6% 1건
수성동4가 4억 8,950만 (8위) 50.7% 11건
상동 4억 3,317만 (9위) - 8건
수성동1가 4억 2,661만 (10위) 59.3% 21건
시지동 현재 3억 7,783만 (11위) 60.1% 13건
사월동 3억 3,036만 (12위) 83.7% 18건
신매동 3억 2,782만 (13위) 74.0% 25건
노변동 3억 1,925만 (14위) 54.2% 3건
범물동 3억 1,780만 (15위) 72.4% 15건
파동 2억 7,964만 (16위) 52.6% 12건
지산동 2억 5,319만 (17위) 61.4% 28건
매호동 2억 2,972만 (18위) 75.3% 17건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,783만
최저 1억 1,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 60.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

3억 7,783만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 8억 1,000만
3억 7,783만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,321만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
시지월드메르디앙 59.9598㎡
3억 500만 ▲ +200만
13층 · 2009년 준공
02.23
시지월드메르디앙 84.9996㎡
4억 7,300만 ▼ -8,700만
24층 · 2009년 준공
02.22
청구전원타운 132.94㎡
재건축연한
4억 4,700만 ▲ +400만
11층 · 1990년 준공
02.19
노변다숲 53.3225㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
02.16
노변청구 84.86㎡
거래취소 재건축연한
3억 3,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1,750만
갱신
105만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
노변다숲 53.3225㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1996년 준공
02.22
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
02.21
노변청구 59.99㎡
신규
전세 1억 3,500만
14층 · 1996년 준공
02.19
은세계 84.46㎡
갱신
전세 2억 3,000만
10층 · 1993년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
02.19
고산노변타운 84.7㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
노변다숲 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
7층 · 1996년 준공
02.14
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
02.12
노변청구 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
5층 · 1996년 준공
02.10
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
보증 1,000만 / 월 160만
8층 · 2019년 준공
02.10
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 17.00 0.0530 0.0100
02.23 22.00 3.00 0.0410 0.0140
02.24 21.00 9.00 0.0100 0.0400
02.25 19.00 8.00 0.0280 0.0210
02.26 25.00 7.00 0.0310 0.0190
02.27 20.00 6.00 0.0390 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

시지동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,783만 · 전세 중간가 2억 4,321만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,783만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm