대구광역시 수성구

범어동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.4억 (1위) 71.6% 3건
범어동 현재 9.1억 (2위) 47.6% 124건
두산동 8.4억 (3위) 54.3% 10건
황금동 7.1억 (4위) 54.9% 34건
중동 6.6억 (5위) 58.9% 17건
만촌동 5.9억 (6위) 61.3% 39건
욱수동 4.9억 (7위) 81.6% 1건
수성동4가 4.9억 (8위) 50.7% 11건
상동 4.3억 (9위) - 8건
수성동1가 4.3억 (10위) 59.3% 21건
시지동 3.8억 (11위) 60.1% 13건
사월동 3.3억 (12위) 83.7% 18건
신매동 3.3억 (13위) 74.0% 25건
노변동 3.2억 (14위) 54.2% 3건
범물동 3.2억 (15위) 72.4% 15건
파동 2.8억 (16위) 52.6% 12건
지산동 2.5억 (17위) 61.4% 28건
매호동 2.3억 (18위) 75.3% 17건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 124건
전월 대비 -11%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.1억
최저 1.5억 최고 25.7억
전세가율 47.6%
매매 124건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 124건
상승 24건 · 하락 28건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 84 / 29건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 25.7억
9.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 25.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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02.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
11.9억 ▼ -3,500만
40층 · 2019년 준공
02.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
16.9억 ▲ +4,000만
8층 · 2020년 준공
02.28
가든하이츠3 84.98㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +1.2억
12층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
02.28
범어에일린의뜰 71.1875㎡
10.2억 ▼ -2,500만
6층 · 2021년 준공
02.27
두산위브더제니스 170.8551㎡
신고가
24.7억 ▲ +1.9억
25층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
94건 69%
갱신 계약 전체 137건 중
40건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 80건 (58%) 월세·반전세 57건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 40건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
e편한세상범어 84.9557㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2015년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
02.27
수성범어W 84.9912㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
47층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.27
범어라온프라이빗 84.9704㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
11층 · 2016년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
02.27
수성범어W 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
57층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
02.27
범어에일린의뜰 72.9621㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
19층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신
보증 4.7억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
02.28
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
보증 1.7억 / 월 160만
6층 · 2018년 준공
02.27
래미안수성 125.9433㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
2층 · 2008년 준공
02.26
힐스테이트범어센트럴 84.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 21.00 0.0470 0.0140
02.23 24.00 6.00 0.0460 0.0110
02.24 24.00 13.00 0.0110 0.0340
02.25 22.00 12.00 0.0290 0.0190
02.26 27.00 10.00 0.0330 0.0170
02.27 21.00 9.00 0.0400 0.0100
02.28 24.00 10.00 0.0390 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

범어동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 40건 중 25건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm