대구광역시 수성구

범어동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,333만 (1위) 71.6% 3건
범어동 현재 9억 1,035만 (2위) 47.4% 122건
두산동 8억 4,950만 (3위) 47.0% 11건
황금동 7억 841만 (4위) 54.3% 38건
중동 6억 5,938만 (5위) 55.2% 16건
만촌동 6억 299만 (6위) 59.2% 40건
욱수동 4억 9,000만 (7위) 81.6% 1건
수성동4가 4억 8,950만 (8위) 52.0% 11건
상동 4억 3,233만 (9위) 80.3% 7건
수성동1가 4억 3,072만 (10위) 58.8% 20건
시지동 3억 7,783만 (11위) 60.1% 13건
사월동 3억 3,036만 (12위) 82.3% 18건
신매동 3억 2,782만 (13위) 74.6% 25건
노변동 3억 1,925만 (14위) 54.2% 3건
범물동 3억 1,780만 (15위) 72.1% 15건
파동 2억 7,964만 (16위) 52.6% 12건
지산동 2억 5,313만 (17위) 61.5% 25건
매호동 2억 2,972만 (18위) 75.3% 17건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 122건
전월 대비 -8%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 27건
매매 중간가 9억 1,035만
최저 1억 4,800만 최고 25억 7,000만
전세가율 47.4%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 24건 · 하락 27건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 82 / 29건

매매 가격

9억 1,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 25억 7,000만
9억 1,035만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 25억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,107만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
가든하이츠3 84.98㎡
재건축연한 신고가
8억 6,500만 ▲ +1억 1,600만
12층 · 1990년 준공
직전 7억 4,900만 (2025.07)
직전최고 8억 (2024.06)
02.28
범어에일린의뜰 71.1875㎡
10억 2,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2021년 준공
직전 10억 4,500만 (2026.02)
02.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
16억 9,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2020년 준공
직전 16억 5,000만 (2026.02)
02.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
11억 9,000만 ▼ -4,000만
40층 · 2019년 준공
직전 12억 3,000만 (2026.02)
02.27
두산위브더제니스 170.8551㎡
신고가
24억 7,000만 ▲ +1억 9,000만
25층 · 2009년 준공
직전 22억 8,000만 (2025.11)
직전최고 23억 8,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 27
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 40건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 99건70%
갱신 계약 40건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (57%) 월세 61건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 5,625만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 40건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

61건
전체의 43%
평균 월세130만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6억 5,000만
19층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상범어 84.9557㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
17층 · 2015년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
02.27
수성범어W 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
57층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
02.27
수성범어W 84.9912㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
47층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.27
범어라온프라이빗 84.9704㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
11층 · 2016년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신
보증 4억 7,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 160만
6층 · 2018년 준공
02.28
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
02.27
래미안수성 125.9433㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
2층 · 2008년 준공
02.26
힐스테이트범어센트럴 84.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 21.00 0.0470 0.0140
02.23 24.00 6.00 0.0460 0.0110
02.24 24.00 13.00 0.0110 0.0340
02.25 22.00 12.00 0.0290 0.0190
02.26 27.00 10.00 0.0330 0.0170
02.27 21.00 9.00 0.0400 0.0100
02.28 24.00 10.00 0.0390 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.50 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

범어동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 9억 1,035만 · 전세 중간가 4억 5,107만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 24건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 47% (상승 24건 / 하락 27건)
  • 매매 중간가 9억 1,035만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm