대구광역시 수성구

범어동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,125만 (1위) 56.5% 7건
범어동 현재 9억 5,310만 (2위) 49.9% 97건
두산동 8억 4,188만 (3위) 59.5% 14건
만촌동 6억 4,428만 (4위) 49.0% 34건
황금동 6억 1,811만 (5위) 53.5% 22건
중동 5억 4,150만 (6위) 51.0% 10건
수성동4가 4억 8,636만 (7위) 70.6% 17건
수성동1가 4억 6,593만 (8위) 53.4% 21건
노변동 4억 667만 (9위) 55.4% 11건
상동 3억 7,100만 (10위) - 3건
욱수동 3억 7,000만 (11위) 77.9% 3건
신매동 3억 5,371만 (12위) 64.0% 31건
시지동 3억 3,644만 (13위) 71.0% 17건
사월동 2억 9,700만 (14위) 88.6% 10건
파동 2억 5,983만 (15위) 53.1% 22건
매호동 2억 4,950만 (16위) 78.7% 17건
범물동 2억 4,918만 (17위) 77.1% 35건
지산동 2억 3,793만 (18위) 76.2% 34건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 97건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 19건
매매 중간가 9억 5,310만
최저 2억 최고 25억
전세가율 49.9%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 19건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 65 / 27건

매매 가격

9억 5,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 25억
9억 5,310만
매매가 밴드 2억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

49.9%
49.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,942만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
e편한세상범어 84.7725㎡
7억 6,000만 ▼ -300만
12층 · 2015년 준공
직전 7억 6,300만 (2026.03)
03.31
범어STX칸 84.8151㎡
8억 2,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2010년 준공
직전 8억 3,000만 (2026.03)
03.30
수성범어W 84.9974㎡
15억 2,000만 ▼ -1억 8,500만
13층 · 2023년 준공
직전 17억 500만 (2026.03)
03.29
범어네거리클래시아 46.2928㎡
2억 2,900만 ▲ +1,100만
23층 · 2020년 준공
직전 2억 1,800만 (2026.03)
03.29
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
10억 4,000만 ▲ +1억
12층 · 2022년 준공
직전 9억 4,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 19
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 82%
    갱신 33건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 113건77%
갱신 계약 33건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (63%) 월세 54건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 4,000만
갱신
150만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 33건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

54건
전체의 37%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
범어청구푸른마을 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
17층 · 2000년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.31
경남타운 84.55㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1982년 준공
03.30
수성범어W 84.9912㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
28층 · 2023년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
03.30
범어태왕아너스 129.3094㎡
신규
전세 4억 7,000만
13층 · 2006년 준공
03.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 6억 2,000만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상범어 84.7725㎡
신규
보증 500만 / 월 167만
4층 · 2015년 준공
03.31
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 2015년 준공
03.30
범어서한포레스트 84.9864㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
29층 · 2020년 준공
03.29
수성범어W 84.9974㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 180만
40층 · 2023년 준공
월세 ▲ +30만
03.28
청구성조타운 59.455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.00 60.00 0.0570 0.0210
03.26 66.00 44.00 0.0480 0.0210
03.27 89.00 53.00 0.0630 0.0240
03.28 64.00 41.00 0.0720 0.0130
03.29 48.00 34.00 0.0570 0.0130
03.30 49.00 32.00 0.0400 0.0240
03.31 13.00 9.00 0.0630 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0457 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

범어동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.9% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.9%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9%
  • 매매 중간가 9억 5,310만 · 전세 중간가 3억 9,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 33건 중 27건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% (상승 19건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 9억 5,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm