대구광역시 수성구

범어동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13.5억 (1위) 45.8% 4건
범어동 현재 10.0억 (2위) 46.6% 57건
두산동 8.4억 (3위) 59.9% 11건
황금동 6.3억 (4위) 50.9% 13건
만촌동 6.2억 (5위) 48.6% 27건
노변동 5.4억 (6위) 54.7% 9건
중동 5.2억 (7위) 49.5% 5건
수성동1가 5.0억 (8위) 54.5% 15건
수성동4가 4.4억 (9위) 62.0% 14건
욱수동 3.8억 (10위) 69.4% 2건
상동 3.7억 (11위) - 3건
시지동 3.1억 (12위) 70.1% 13건
신매동 3.1억 (13위) 65.4% 21건
사월동 2.9억 (14위) 87.2% 7건
매호동 2.7억 (15위) 82.8% 13건
파동 2.6억 (16위) 58.3% 14건
범물동 2.6억 (17위) 69.5% 26건
지산동 2.5억 (18위) 74.1% 23건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 57건
전월 대비 -54%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 2억 최고 21.8억
전세가율 46.6%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 57건
상승 4건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 2 / 37 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 21.8억
10.0억
매매가 밴드 2억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
힐스테이트범어 84.9218㎡
신고가
17.8억 ▲ +9,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
03.24
범어청구하이츠 84.96㎡
6.7억 ▼ -200만
7층 · 2000년 준공
03.22
래미안수성 126.0949㎡
8.5억 ▲ +2.5억
4층 · 2008년 준공
03.20
두산위브더제니스 143.7941㎡
21.8억 ▼ -1.1억
44층 · 2009년 준공
03.20
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
9.4억 ▲ +5,750만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
67건 74%
갱신 계약 전체 90건 중
23건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 62건 (69%) 월세·반전세 28건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

91.3%
갱신 23건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신
전세 9.3억
2층 · 2020년 준공
03.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2019년 준공
03.27
빌리브범어 84.9692㎡
신규
전세 7.3억
17층 · 2019년 준공
03.27
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
30층 · 2022년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,000만
03.26
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
신규
전세 4.8억
29층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
마크팰리스범어 42.6363㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 2017년 준공
03.24
마크팰리스범어 26.8033㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2017년 준공
03.21
빌리브범어 84.9931㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
2층 · 2019년 준공
03.21
궁전맨션 108.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 1988년 준공
03.20
공작맨션 65.42㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
2층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.00 60.00 0.0570 0.0210
03.26 66.00 44.00 0.0480 0.0210
03.27 89.00 53.00 0.0630 0.0240
03.28 64.00 41.00 0.0720 0.0130
03.29 48.00 34.00 0.0570 0.0130
03.30 49.00 32.00 0.0400 0.0240
03.31 13.00 9.00 0.0630 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.13 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0457 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

범어동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 23건 중 21건(91.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm