대구광역시 수성구

범어동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 2,500만 (1위) - 4건
범어동 현재 9억 4,126만 (2위) 49.7% 83건
수성동2가 9억 4,000만 (3위) - 1건
두산동 8억 6,000만 (4위) 61.8% 9건
황금동 7억 1,957만 (5위) 51.3% 28건
만촌동 7억 1,399만 (6위) 58.3% 34건
중동 6억 1,140만 (7위) 52.8% 12건
수성동4가 5억 3,071만 (8위) 76.9% 19건
상동 4억 6,600만 (9위) - 5건
수성동1가 4억 4,736만 (10위) 60.7% 23건
신매동 4억 1,680만 (11위) 82.9% 28건
노변동 3억 7,600만 (12위) 68.8% 4건
파동 3억 6,838만 (13위) 62.0% 12건
욱수동 3억 4,900만 (14위) - 3건
시지동 3억 3,736만 (15위) 63.7% 13건
사월동 3억 1,079만 (16위) 84.2% 12건
범물동 2억 5,843만 (17위) 81.0% 18건
지산동 2억 5,278만 (18위) 63.0% 27건
매호동 2억 3,423만 (19위) 73.7% 20건
성동 - (20위) - -
대흥동 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
삼덕동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 83건
전월 대비 -14%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건
매매 중간가 9억 4,126만
최저 2억 4,000만 최고 26억
전세가율 49.7%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 14건 · 하락 15건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 46 / 31건

매매 가격

9억 4,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 26억
9억 4,126만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

49.7%
49.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,711만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청구성조타운 59.455㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▼ -1,400만
10층 · 1996년 준공
직전 2억 5,700만 (2026.03)
04.30
범어화성파크드림 124.7941㎡
6억 2,000만
9층 · 2006년 준공
04.30
을지맨션 79.902㎡
재건축연한
9억 500만 ▼ -2,500만
9층 · 1987년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.02)
04.29
우방청솔맨션 59.94㎡
재건축연한
4억 2,200만 ▼ -2,800만
6층 · 1994년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
04.28
빌리브범어 84.9692㎡
13억 1,900만 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
직전 13억 2,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 24건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 120건
신규 계약 96건80%
갱신 계약 24건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (58%) 월세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
145만원
보증금 3,000만
갱신
126만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

50건
전체의 42%
평균 월세147만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
범어태왕아너스 84.9389㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2006년 준공
04.30
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2015년 준공
04.30
어나드범어 156.8419㎡
신규
전세 13억 7,000만
10층 · 2026년 준공
04.29
어나드범어 153.8743㎡
신규
전세 11억
24층 · 2026년 준공
04.29
경남타운 115.635㎡
신규
전세 3억
11층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
범어에스케이뷰 84.9283㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
7층 · 2009년 준공
04.30
빌리브범어120 84.5729㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 2022년 준공
04.30
두산위브더제니스 204.0727㎡
신규
보증 6억 / 월 400만
15층 · 2009년 준공
04.30
범어숲화성파크드림S 84.9936㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 115만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
두산위브더제니스 204.0727㎡
신규
보증 6억 / 월 400만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.74℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 6.00 0.0480 0.0090
04.25 25.00 11.00 0.0520 0.0100
04.26 26.00 13.00 0.0490 0.0100
04.27 37.00 13.00 0.0660 0.0120
04.28 34.00 12.00 0.0530 0.0090
04.29 23.00 10.00 0.0550 0.0080
04.30 25.00 12.00 0.0480 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0489 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범어동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.7% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 49.7%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7%
  • 매매 중간가 9억 4,126만 · 전세 중간가 4억 3,711만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 9억 4,126만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm