대구광역시 수성구

만촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.8억 (1위) - 3건
범어동 10.3억 (2위) 46.8% 46건
수성동2가 9.4억 (3위) - 1건
두산동 8.6억 (4위) 65.7% 7건
황금동 6.7억 (5위) 49.0% 15건
중동 6.2억 (6위) 48.0% 6건
수성동4가 5.6억 (7위) 72.4% 12건
만촌동 현재 5.4억 (8위) 56.5% 25건
수성동1가 4.4억 (9위) 58.9% 20건
파동 4.4억 (10위) 57.8% 7건
상동 4.3억 (11위) - 3건
신매동 4.2억 (12위) 81.1% 21건
욱수동 3.5억 (13위) - 3건
시지동 3.2억 (14위) 74.0% 9건
범물동 2.8억 (15위) 82.7% 13건
사월동 2.8억 (16위) 98.1% 5건
지산동 2.5억 (17위) 56.5% 17건
노변동 2.4억 (18위) - 2건
매호동 2.3억 (19위) 76.3% 16건
대흥동 - (20위) - -
성동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
삼덕동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 2.5억 최고 10.8억
전세가율 56.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 7건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.8억
5.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
메트로팔레스1 134.98㎡
5.0억 ▼ -1.0억
16층 · 2003년 준공
04.22
메트로팔레스2 74.91㎡
3.7억 ▼ -700만
12층 · 2003년 준공
04.21
메트로팔레스3 117.99㎡
5.1억 ▼ -700만
11층 · 2003년 준공
04.16
메트로팔레스2 74.91㎡
3.8억 ▼ -1,800만
8층 · 2003년 준공
04.16
더테라스 84.3817㎡
2.5억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
27건 82%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
만촌화성파크드림 83.8115㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2006년 준공
04.23
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
전세 5.1억
21층 · 2019년 준공
04.22
힐스테이트만촌역 84.7518㎡
신규
전세 6.7억
21층 · 2024년 준공
04.20
산장맨션 84.78㎡
신규
전세 2억
2층 · 1990년 준공
04.17
만촌한화꿈에그린 84.892㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
17층 · 2006년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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04.18
만촌우방팔레스 145.9422㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
1층 · 2005년 준공
04.18
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2019년 준공
04.16
메트로팔레스3 74.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
04.16
산장맨션 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 1990년 준공
04.16
수성2차e-편한세상 147.432㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
10.31℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 46.00 14.00 0.0410 0.0150
04.23 40.00 11.00 0.0460 0.0100
04.24 23.00 6.00 0.0480 0.0090
04.25 25.00 11.00 0.0520 0.0100
04.26 26.00 13.00 0.0490 0.0100
04.27 37.00 13.00 0.0660 0.0120
04.28 34.00 12.00 0.0530 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

만촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm