대구광역시 수성구

신매동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 7,750만 (1위) - 3건
범어동 9억 8,293만 (2위) 46.8% 51건
수성동2가 9억 4,000만 (3위) - 1건
두산동 8억 6,000만 (4위) 65.7% 7건
황금동 6억 6,970만 (5위) 49.1% 16건
중동 6억 310만 (6위) 52.4% 7건
만촌동 5억 4,444만 (7위) 56.0% 26건
수성동4가 5억 4,414만 (8위) 76.9% 14건
수성동1가 4억 4,418만 (9위) 58.9% 20건
파동 4억 3,900만 (10위) 57.8% 7건
상동 4억 3,225만 (11위) - 3건
신매동 현재 4억 2,129만 (12위) 84.8% 22건
노변동 3억 6,050만 (13위) - 3건
욱수동 3억 4,900만 (14위) - 3건
시지동 3억 2,067만 (15위) 74.0% 9건
사월동 2억 8,390만 (16위) 94.3% 6건
범물동 2억 6,897만 (17위) 82.6% 14건
지산동 2억 5,800만 (18위) 55.7% 19건
매호동 2억 3,410만 (19위) 76.3% 16건
대흥동 - (20위) - -
성동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
삼덕동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,129만
최저 1억 4,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 84.8%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 8건

매매 가격

4억 2,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 9억 2,000만
4억 2,129만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
시지청솔타운 57.39㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +2,000만
11층 · 1995년 준공
04.22
태왕하이츠1 71.0184㎡
2억 6,500만 ▲ +700만
20층 · 2000년 준공
04.22
천마타운 121.04㎡
재건축연한
4억 1,000만
8층 · 1994년 준공
04.20
두성 84.97㎡
재건축연한
2억 5,300만 ▼ -1,200만
1층 · 1994년 준공
04.18
시지청솔타운 57.39㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▼ -2,350만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
시지청솔타운 57.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
3층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
04.24
신화빌라트 84.98㎡
갱신
전세 2억 1,000만
2층 · 1996년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -2,000만
04.23
사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 2006년 준공
04.20
시지청솔타운 57.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
13층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
04.16
신매아이프라임 84.9669㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
8층 · 2008년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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04.24
시지삼주한라협화 84.84㎡
갱신 전세→월세전환
보증 500만 / 월 65만
4층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -2억 1,500만 / 월세 ▲ +65만
04.21
태왕하이츠1 59.9844㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
17층 · 2000년 준공
04.17
두성 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 67만
3층 · 1994년 준공
04.15
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
12층 · 1994년 준공
04.15
시지대백신화창신맨션 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.93℃
평균 최저기온
9.30℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.60℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 12.00 0.0420 0.0130
04.24 20.00 7.00 0.0450 0.0110
04.25 24.00 12.00 0.0490 0.0120
04.26 26.00 14.00 0.0430 0.0140
04.27 38.00 15.00 0.0610 0.0140
04.28 34.00 13.00 0.0460 0.0140
04.29 18.00 9.00 0.0410 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

신매동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 2,129만 · 전세 중간가 2억 1,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm