대구광역시 수성구

범어동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 7,750만 (1위) - 3건
범어동 현재 9억 8,293만 (2위) 46.8% 51건
수성동2가 9억 4,000만 (3위) - 1건
두산동 8억 6,000만 (4위) 65.7% 7건
황금동 6억 6,970만 (5위) 49.1% 16건
중동 6억 310만 (6위) 52.4% 7건
만촌동 5억 4,444만 (7위) 56.0% 26건
수성동4가 5억 4,414만 (8위) 76.9% 14건
수성동1가 4억 4,418만 (9위) 58.9% 20건
파동 4억 3,900만 (10위) 57.8% 7건
상동 4억 3,225만 (11위) - 3건
신매동 4억 2,129만 (12위) 84.8% 22건
노변동 3억 6,050만 (13위) - 3건
욱수동 3억 4,900만 (14위) - 3건
시지동 3억 2,067만 (15위) 74.0% 9건
사월동 2억 8,390만 (16위) 94.3% 6건
범물동 2억 6,897만 (17위) 82.6% 14건
지산동 2억 5,800만 (18위) 55.7% 19건
매호동 2억 3,410만 (19위) 76.3% 16건
대흥동 - (20위) - -
성동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
삼덕동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 51건
전월 대비 -11%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 8,293만
최저 2억 4,000만 최고 26억
전세가율 46.8%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 3건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 25 / 21건

매매 가격

9억 8,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 26억
9억 8,293만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,009만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
우방청솔맨션 59.94㎡
재건축연한
4억 2,200만 ▼ -2,800만
6층 · 1994년 준공
04.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
12억 2,500만 ▲ +1억 1,000만
37층 · 2019년 준공
04.28
범어역우방유쉘 120.0349㎡
8억 4,000만 ▲ +6,000만
33층 · 2009년 준공
04.25
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
11억 1,500만 ▼ -1억 500만
8층 · 2019년 준공
04.25
유림노르웨이숲 130.6444㎡
10억 ▼ -5,000만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
59건 77%
갱신 계약 전체 77건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 50건 (65%) 월세·반전세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2,000만
갱신
158만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.28
범어자이 84.9874㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2026년 준공
04.28
범어월드메르디앙웨스턴카운티 132.6887㎡
신규
전세 4억 4,000만
20층 · 2008년 준공
04.28
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
전세 5억 1,500만
5층 · 2018년 준공
04.27
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
신규
전세 5억 5,000만
35층 · 2023년 준공
04.27
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3억 3,500만
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
범어자이 84.9639㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
3층 · 2026년 준공
04.25
수성범어W 84.9911㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 189만
45층 · 2023년 준공
월세 ▲ +9만
04.24
범어아이파크1차아파트 84.7575㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
17층 · 2024년 준공
04.23
범어월드메르디앙이스턴카운티 116.9207㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2008년 준공
04.21
장원맨션 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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04.09
범어역우방유쉘 120.0349㎡
신규
월 185만
7층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 11.00 0.0460 0.0100
04.24 23.00 6.00 0.0480 0.0090
04.25 25.00 11.00 0.0520 0.0100
04.26 26.00 13.00 0.0490 0.0100
04.27 37.00 13.00 0.0660 0.0120
04.28 34.00 12.00 0.0530 0.0090
04.29 23.00 10.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0489 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범어동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,293만 · 전세 중간가 4억 2,009만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,293만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm