대구광역시 수성구

범물동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 7,750만 (1위) - 3건
범어동 9억 8,293만 (2위) 46.8% 51건
수성동2가 9억 4,000만 (3위) - 1건
두산동 8억 6,000만 (4위) 65.7% 7건
황금동 6억 6,970만 (5위) 49.1% 16건
중동 6억 310만 (6위) 52.4% 7건
만촌동 5억 4,444만 (7위) 56.0% 26건
수성동4가 5억 4,414만 (8위) 76.9% 14건
수성동1가 4억 4,418만 (9위) 58.9% 20건
파동 4억 3,900만 (10위) 57.8% 7건
상동 4억 3,225만 (11위) - 3건
신매동 4억 2,129만 (12위) 84.8% 22건
노변동 3억 6,050만 (13위) - 3건
욱수동 3억 4,900만 (14위) - 3건
시지동 3억 2,067만 (15위) 74.0% 9건
사월동 2억 8,390만 (16위) 94.3% 6건
범물동 현재 2억 6,897만 (17위) 82.6% 14건
지산동 2억 5,800만 (18위) 55.7% 19건
매호동 2억 3,410만 (19위) 76.3% 16건
대흥동 - (20위) - -
성동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
삼덕동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 -46%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,897만
최저 1억 최고 5억 9,700만
전세가율 82.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 9,700만
2억 6,897만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
더트루엘수성 84.8399㎡
거래취소
4억 1,200만
6층 · 2022년 준공
04.27
더트루엘수성 84.8399㎡
4억 1,200만 ▼ -2억 800만
6층 · 2022년 준공
04.21
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▼ -100만
14층 · 1992년 준공
04.20
범물하이츠 49.935㎡
재건축연한
1억 ▼ -4,000만
13층 · 1992년 준공
04.19
범물에덴,신화아파트 84.94㎡
재건축연한
2억 3,250만 ▼ -50만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
7건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
5층 · 1992년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
04.25
수성하늘채르레브 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
13층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.21
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
14층 · 1992년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
04.20
범물하이츠 49.935㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1992년 준공
04.18
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 3억 4,000만
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
수성하늘채르레브 77.9966㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
04.16
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
04.14
더트루엘수성 71.9938㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 2022년 준공
04.08
범물보성타운 64.63㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
8층 · 1992년 준공
04.03
수성하늘채르레브 77.6522㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 453.00 11.00 0.0450 0.0080
04.24 27.00 8.00 0.0490 0.0070
04.25 21.00 12.00 0.0480 0.0100
04.26 22.00 14.00 0.0440 0.0080
04.27 33.00 14.00 0.0590 0.0090
04.28 29.00 13.00 0.0500 0.0080
04.29 19.00 10.00 0.0500 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.45 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

범물동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,897만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm