대구광역시 수성구

노변동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 1,125만 (1위) 56.5% 7건
범어동 9억 5,310만 (2위) 49.9% 97건
두산동 8억 4,188만 (3위) 59.5% 14건
만촌동 6억 4,428만 (4위) 49.0% 34건
황금동 6억 1,811만 (5위) 53.5% 22건
중동 5억 4,150만 (6위) 51.0% 10건
수성동4가 4억 8,636만 (7위) 70.6% 17건
수성동1가 4억 6,593만 (8위) 53.4% 21건
노변동 현재 4억 667만 (9위) 55.4% 11건
상동 3억 7,100만 (10위) - 3건
욱수동 3억 7,000만 (11위) 77.9% 3건
신매동 3억 5,371만 (12위) 64.0% 31건
시지동 3억 3,644만 (13위) 71.0% 17건
사월동 2억 9,700만 (14위) 88.6% 10건
파동 2억 5,983만 (15위) 53.1% 22건
매호동 2억 4,950만 (16위) 78.7% 17건
범물동 2억 4,918만 (17위) 77.1% 35건
지산동 2억 3,793만 (18위) 76.2% 34건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 667만
최저 1억 6,400만 최고 6억 5,300만
전세가율 55.4%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

매매 가격

4억 667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 6억 5,300만
4억 667만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 6억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
노변대백 59.97㎡
1억 6,400만 ▼ -300만
18층 · 1999년 준공
직전 1억 6,700만 (2026.02)
03.22
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4억 1,000만 ▼ -1,900만
6층 · 2007년 준공
직전 4억 2,900만 (2026.03)
03.20
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4억 2,900만 ▲ +2,100만
13층 · 2007년 준공
직전 4억 800만 (2026.03)
03.19
수성알파시티청아람 84.9789㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2021년 준공
직전최고 5억 9,000만 (2025.05)
03.17
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신고가
5억 ▲ +500만
21층 · 2021년 준공
직전최고 4억 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

노변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 5건63%
갱신 계약 2건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (38%) 월세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 63%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.14
수성월드메르디앙 84.8075㎡
갱신
전세 2억 2,000만
3층 · 2007년 준공
03.12
수성월드메르디앙 84.8075㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2007년 준공
03.02
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.24
수성알파시티청아람 36.9355㎡
신규
보증 6,392만 / 월 8만
5층 · 2021년 준공
03.21
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
16층 · 2021년 준공
03.18
수성알파시티청아람 36.9355㎡
보증 7,250만 / 월 9만
7층 · 2021년 준공
03.09
수성월드메르디앙 84.8075㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2007년 준공
03.05
수성알파시티청아람 84.952㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.09℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.00 62.00 0.0550 0.0220
03.26 67.00 47.00 0.0440 0.0260
03.27 83.00 50.00 0.0580 0.0290
03.28 67.00 42.00 0.0680 0.0150
03.29 50.00 35.00 0.0550 0.0140
03.30 49.00 33.00 0.0350 0.0290
03.31 13.00 6.00 0.0590 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 80.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

노변동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

노변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 4억 667만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm