대구광역시 수성구

시지동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13억 5,000만 (1위) 45.8% 4건
범어동 10억 227만 (2위) 46.6% 57건
두산동 8억 4,438만 (3위) 59.9% 11건
황금동 6억 3,343만 (4위) 50.9% 13건
만촌동 6억 2,287만 (5위) 48.6% 27건
노변동 5억 4,200만 (6위) 54.7% 9건
중동 5억 2,431만 (7위) 49.5% 5건
수성동1가 4억 9,633만 (8위) 54.5% 15건
수성동4가 4억 3,658만 (9위) 62.0% 14건
욱수동 3억 7,600만 (10위) 69.4% 2건
상동 3억 7,100만 (11위) - 3건
시지동 현재 3억 1,381만 (12위) 70.1% 13건
신매동 3억 1,004만 (13위) 65.4% 21건
사월동 2억 8,530만 (14위) 87.2% 7건
매호동 2억 6,783만 (15위) 82.8% 13건
파동 2억 6,083만 (16위) 58.3% 14건
범물동 2억 5,940만 (17위) 69.5% 26건
지산동 2억 5,359만 (18위) 74.1% 23건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,381만
최저 1억 200만 최고 7억 7,200만
전세가율 70.1%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

3억 1,381만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 7억 7,200만
3억 1,381만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 7억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,229만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.20
제림은탑맨션 59.97㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -300만
5층 · 1994년 준공
03.19
시지월드메르디앙 84.9996㎡
4억 7,000만 ▼ -7,300만
6층 · 2009년 준공
03.18
청구전원타운 60.08㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1990년 준공
03.16
수성알파시티동화아이위시 84.914㎡
7억 4,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2019년 준공
03.13
시지월드메르디앙 84.9996㎡
5억 4,300만 ▲ +7,000만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
59만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
청구전원타운 73.02㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1990년 준공
03.21
시지월드메르디앙 84.9996㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2009년 준공
03.20
시지센트레빌 78.2006㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
7층 · 2024년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.17
수성알파시티동화아이위시 59.9431㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2019년 준공
03.16
제림은탑맨션 134.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.16
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
03.16
은세계 59.745㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
17층 · 1993년 준공
03.12
대백 84.985㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 59만
5층 · 1992년 준공
03.06
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1996년 준공
03.02
대백 59.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.09℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.00 62.00 0.0550 0.0220
03.26 67.00 47.00 0.0440 0.0260
03.27 83.00 50.00 0.0580 0.0290
03.28 67.00 42.00 0.0680 0.0150
03.29 50.00 35.00 0.0550 0.0140
03.30 49.00 33.00 0.0350 0.0290
03.31 13.00 6.00 0.0590 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

시지동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,381만 · 전세 중간가 2억 4,229만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,381만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm