대구광역시 수성구

사월동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 13.5억 (1위) 45.8% 4건
범어동 10.0억 (2위) 46.6% 57건
두산동 8.4억 (3위) 59.9% 11건
황금동 6.3억 (4위) 50.9% 13건
만촌동 6.2억 (5위) 48.6% 27건
노변동 5.4억 (6위) 54.7% 9건
중동 5.2억 (7위) 49.5% 5건
수성동1가 5.0억 (8위) 54.5% 15건
수성동4가 4.4억 (9위) 62.0% 14건
욱수동 3.8억 (10위) 69.4% 2건
상동 3.7억 (11위) - 3건
시지동 3.1억 (12위) 70.1% 13건
신매동 3.1억 (13위) 65.4% 21건
사월동 현재 2.9억 (14위) 87.2% 7건
매호동 2.7억 (15위) 82.8% 13건
파동 2.6억 (16위) 58.3% 14건
범물동 2.6억 (17위) 69.5% 26건
지산동 2.5억 (18위) 74.1% 23건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.9억 최고 3.2억
전세가율 87.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.2억
2.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대구시지푸르지오 84.9778㎡
3.2억 ▲ +2,350만
2층 · 2006년 준공
03.23
태왕리더스 84.93㎡
1.9억 ▼ -8,300만
4층 · 2004년 준공
03.18
사월보성 84.99㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,200만
6층 · 1996년 준공
03.09
태왕리더스 84.93㎡
2.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
03.07
태왕리더스 84.93㎡
2.6억 ▼ -4,700만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 11건 (79%) 월세·반전세 3건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 21%
반전세3건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
시지동화아이위시 84.8882㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2013년 준공
03.23
사월보성 59.97㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1996년 준공
03.19
시지3차서한이다음 84.95㎡
신규
전세 3.3억
11층 · 2018년 준공
03.18
태왕리더스 84.93㎡
신규
전세 2억
1층 · 2004년 준공
03.15
대구시지푸르지오 90.2038㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.11
시지3차서한이다음 84.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2018년 준공
03.09
사월보성 134.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 1996년 준공
03.07
시지동화아이위시 84.8882㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.09℃
평균 최고기온
15.35℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.00 62.00 0.0550 0.0220
03.26 67.00 47.00 0.0440 0.0260
03.27 83.00 50.00 0.0580 0.0290
03.28 67.00 42.00 0.0680 0.0150
03.29 50.00 35.00 0.0550 0.0140
03.30 49.00 33.00 0.0350 0.0290
03.31 13.00 6.00 0.0590 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.45 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

사월동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm