대구광역시 수성구

지산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.4억 (1위) 71.6% 3건
범어동 9.1억 (2위) 47.6% 124건
두산동 8.4억 (3위) 54.3% 10건
황금동 7.1억 (4위) 54.9% 34건
중동 6.6억 (5위) 58.9% 17건
만촌동 5.9억 (6위) 61.3% 39건
욱수동 4.9억 (7위) 81.6% 1건
수성동4가 4.9억 (8위) 50.7% 11건
상동 4.3억 (9위) - 8건
수성동1가 4.3억 (10위) 59.3% 21건
시지동 3.8억 (11위) 60.1% 13건
사월동 3.3억 (12위) 83.7% 18건
신매동 3.3억 (13위) 74.0% 25건
노변동 3.2억 (14위) 54.2% 3건
범물동 3.2억 (15위) 72.4% 15건
파동 2.8억 (16위) 52.6% 12건
지산동 현재 2.5억 (17위) 61.4% 28건
매호동 2.3억 (18위) 75.3% 17건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 6.7억
전세가율 61.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 4건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.7억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
지산타운 40.58㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,800만
6층 · 1991년 준공
02.28
더샵수성라크에르 75.9022㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
28층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.28
지산대우로얄 84.8375㎡
2.1억 ▼ -5,900만
6층 · 1999년 준공
02.27
동서맨션 117.91㎡
재건축연한
2억 ▼ -1.2억
2층 · 1991년 준공
02.27
협화맨션 84.76㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +3,700만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
29건 97%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 8건 (27%) 월세·반전세 22건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
지산타운 39.68㎡
갱신
전세 1.0억
9층 · 1991년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,525만
02.24
목련 49.23㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 1986년 준공
02.24
지산한라타운 59.85㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1991년 준공
02.23
우방타운 84.995㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 1991년 준공
02.22
더샵수성라크에르 59.8476㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
목련 42.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
5층 · 1986년 준공
02.24
지산타운 40.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
02.23
지산2단지 54.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
02.23
지산서한이다음아파트 54.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1991년 준공
02.23
목련 42.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.71℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
-0.21℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 21.00 0.0520 0.0090
02.23 25.00 7.00 0.0440 0.0110
02.24 23.00 10.00 0.0180 0.0270
02.25 21.00 10.00 0.0300 0.0130
02.26 26.00 10.00 0.0340 0.0130
02.27 21.00 8.00 0.0390 0.0080
02.28 22.00 11.00 0.0390 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

지산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.8%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm