대구광역시 수성구

신매동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,333만 (1위) 71.6% 3건
범어동 9억 1,060만 (2위) 47.6% 124건
두산동 8억 4,475만 (3위) 54.3% 10건
황금동 7억 600만 (4위) 54.9% 34건
중동 6억 5,500만 (5위) 58.9% 17건
만촌동 5억 9,220만 (6위) 61.3% 39건
욱수동 4억 9,000만 (7위) 81.6% 1건
수성동4가 4억 8,950만 (8위) 50.7% 11건
상동 4억 3,317만 (9위) - 8건
수성동1가 4억 2,661만 (10위) 59.3% 21건
시지동 3억 7,783만 (11위) 60.1% 13건
사월동 3억 3,036만 (12위) 83.7% 18건
신매동 현재 3억 2,782만 (13위) 74.0% 25건
노변동 3억 1,925만 (14위) 54.2% 3건
범물동 3억 1,780만 (15위) 72.4% 15건
파동 2억 7,964만 (16위) 52.6% 12건
지산동 2억 5,319만 (17위) 61.4% 28건
매호동 2억 2,972만 (18위) 75.3% 17건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,782만
최저 9,200만 최고 7억 7,500만
전세가율 74.0%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 8 / 5건

매매 가격

3억 2,782만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 7억 7,500만
3억 2,782만
매매가 밴드 9,200만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,546만

최신 매매 거래

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02.28
시지삼주한라협화 59.88㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▲ +2,200만
5층 · 1994년 준공
02.26
유성푸르나임르노블 109.712㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공
02.25
사월화성파크드림(3단지) 84.9999㎡
4억 300만 ▼ -3,200만
8층 · 2006년 준공
02.24
두성 59.37㎡
재건축연한
1억 3,900만 ▲ +900만
7층 · 1994년 준공
02.21
시지반도유보라 84.9806㎡
5억 ▲ +200만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 1,000만
갱신
135만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
시지대백신화창신맨션 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
15층 · 1994년 준공
02.27
태왕하이츠1 84.9798㎡
신규
전세 2억
14층 · 2000년 준공
02.27
시지청솔타운 57.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
15층 · 1995년 준공
02.26
시지보성서한아파트 116.65㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 1995년 준공
02.26
한라하우젠트 84.9639㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한라하우젠트 84.9639㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2006년 준공
02.22
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
4층 · 1994년 준공
02.19
시지동서타운 116.19㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
5층 · 1995년 준공
02.19
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 54만
9층 · 1994년 준공
02.16
시지라온프라이빗 84.9845㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 135만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 17.00 0.0530 0.0100
02.23 22.00 3.00 0.0410 0.0140
02.24 21.00 9.00 0.0100 0.0400
02.25 19.00 8.00 0.0280 0.0210
02.26 25.00 7.00 0.0310 0.0190
02.27 20.00 6.00 0.0390 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신매동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,782만 · 전세 중간가 2억 3,546만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,782만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm