대구광역시 수성구

매호동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.4억 (1위) 71.6% 3건
범어동 9.1억 (2위) 47.6% 124건
두산동 8.4억 (3위) 54.3% 10건
황금동 7.1억 (4위) 54.9% 34건
중동 6.6억 (5위) 58.9% 17건
만촌동 5.9억 (6위) 61.3% 39건
욱수동 4.9억 (7위) 81.6% 1건
수성동4가 4.9억 (8위) 50.7% 11건
상동 4.3억 (9위) - 8건
수성동1가 4.3억 (10위) 59.3% 21건
시지동 3.8억 (11위) 60.1% 13건
사월동 3.3억 (12위) 83.7% 18건
신매동 3.3억 (13위) 74.0% 25건
노변동 3.2억 (14위) 54.2% 3건
범물동 3.2억 (15위) 72.4% 15건
파동 2.8억 (16위) 52.6% 12건
지산동 2.5억 (17위) 61.4% 28건
매호동 현재 2.3억 (18위) 75.3% 17건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.0억 최고 3.9억
전세가율 75.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.9억
2.3억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.25
누리타운 59.97㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -2,500만
8층 · 1995년 준공
02.24
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,950만
9층 · 1995년 준공
02.23
시지서한타운2 134.97㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,500만
3층 · 1996년 준공
02.21
두레타운 39.9㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +100만
6층 · 1995년 준공
02.21
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -500만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
29건 97%
갱신 계약 전체 30건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
시지서한타운2 59.87㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1996년 준공
02.26
태왕하이츠2 84.9886㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2001년 준공
02.26
한일유앤아이 84.9925㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2006년 준공
02.22
태왕하이츠2 71.5229㎡
신규
전세 2억
13층 · 2001년 준공
02.20
시지우방하이츠 84.99㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
두레타운 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
02.28
두레타운 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
11층 · 1995년 준공
02.25
두레타운 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1995년 준공
02.25
두레타운 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
02.25
매호동서타운 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 98.00 21.00 0.0430 0.0130
02.23 23.00 6.00 0.0380 0.0130
02.24 25.00 15.00 0.0100 0.0330
02.25 20.00 12.00 0.0230 0.0210
02.26 24.00 10.00 0.0270 0.0200
02.27 18.00 9.00 0.0330 0.0120
02.28 23.00 12.00 0.0320 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 56.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

매호동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm