대구광역시 수성구

범어동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.7억 (1위) 60.9% 4건
범어동 현재 9.1억 (2위) 46.8% 139건
상동 8.0억 (3위) 68.9% 4건
두산동 7.5억 (4위) 58.6% 14건
만촌동 6.7억 (5위) 54.3% 62건
황금동 6.0억 (6위) 48.6% 28건
중동 5.6억 (7위) 57.2% 20건
수성동4가 5.0억 (8위) 66.8% 22건
노변동 4.4억 (9위) 54.7% 8건
수성동1가 4.3억 (10위) 52.4% 19건
신매동 3.8억 (11위) 66.4% 33건
시지동 3.4억 (12위) 68.8% 15건
욱수동 3.3억 (13위) - 4건
파동 3.1억 (14위) 52.8% 13건
사월동 3.1억 (15위) 80.1% 19건
지산동 2.7억 (16위) 74.5% 27건
범물동 2.3억 (17위) 73.3% 33건
매호동 2.2억 (18위) 70.5% 18건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 139건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 0.9억 최고 25.7억
전세가율 46.8%
매매 139건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 139건
상승 34건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 11 / 94 / 34건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 25.7억
9.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 25.7억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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01.31
범어에일린의뜰 102.4805㎡
신고가
14억 ▲ +1.1억
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
e편한세상범어 84.7725㎡
7.5억 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공
01.31
e편한세상범어 84.791㎡
7.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2015년 준공
01.31
수성범어W 84.9974㎡
17.4억 ▲ +1.4억
42층 · 2023년 준공
01.31
수성범어W 102.9949㎡
신고가
23억 ▲ +6.6억
46층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 139건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 208건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 208건 중
148건 71%
갱신 계약 전체 208건 중
55건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 208건
전세 126건 (61%) 월세·반전세 82건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
125만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

76.4%
갱신 55건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6.7억
54층 · 2023년 준공
01.31
범어에일린의뜰 70.2513㎡
신규
전세 4억
21층 · 2021년 준공
01.31
범어효성해링턴플레이스 59.994㎡
전세 4.3억
10층 · 2018년 준공
01.31
e편한세상범어 84.791㎡
신규
전세 3.4억
12층 · 2015년 준공
01.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
전세 8.2억
17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수성범어W 84.9911㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
36층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상범어 84.791㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
7층 · 2015년 준공
01.31
범어역아이위시 27.527㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2013년 준공
01.30
화성파크리젠시 121.4017㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
29층 · 2007년 준공
01.30
장원맨션 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1988년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 11.00 0.0400 0.0130
01.26 24.00 14.00 0.0230 0.0320
01.27 30.00 17.00 0.0390 0.0150
01.28 25.00 11.00 0.0390 0.0140
01.29 32.00 16.00 0.0400 0.0150
01.30 22.00 11.00 0.0380 0.0160
01.31 24.00 15.00 0.0380 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

범어동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 42건(76.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 139건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm