대구광역시 수성구

노변동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.7억 (1위) 60.9% 4건
범어동 9.1억 (2위) 46.8% 139건
상동 8.0억 (3위) 68.9% 4건
두산동 7.5억 (4위) 58.6% 14건
만촌동 6.7억 (5위) 54.3% 62건
황금동 6.0억 (6위) 48.6% 28건
중동 5.6억 (7위) 57.2% 20건
수성동4가 5.0억 (8위) 66.8% 22건
노변동 현재 4.4억 (9위) 54.7% 8건
수성동1가 4.3억 (10위) 52.4% 19건
신매동 3.8억 (11위) 66.4% 33건
시지동 3.4억 (12위) 68.8% 15건
욱수동 3.3억 (13위) - 4건
파동 3.1억 (14위) 52.8% 13건
사월동 3.1억 (15위) 80.1% 19건
지산동 2.7억 (16위) 74.5% 27건
범물동 2.3억 (17위) 73.3% 33건
매호동 2.2억 (18위) 70.5% 18건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 4.2억 최고 6.6억
전세가율 54.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 6.6억
4.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.17
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.3억 ▼ -1,200만
12층 · 2007년 준공
01.16
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신고가
5.0억 ▲ +4,300만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +900만
01.14
수성알파시티청아람 59.946㎡
4.3억 ▲ +1,000만
4층 · 2021년 준공
01.12
수성알파시티청아람 84.952㎡
6.6억 ▲ +2,500만
19층 · 2021년 준공
01.11
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.4억 ▲ +1,700만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

노변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2021년 준공
01.18
수성알파시티청아람 84.952㎡
갱신
전세 3.3억
18층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2021년 준공
01.27
노변대백 84.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1999년 준공
01.19
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 2021년 준공
01.15
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
18층 · 2021년 준공
01.14
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.64℃
평균 최저기온
-4.96℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 7.00 0.0350 0.0120
01.26 23.00 10.00 0.0190 0.0290
01.27 29.00 16.00 0.0360 0.0140
01.28 22.00 7.00 0.0360 0.0130
01.29 29.00 14.00 0.0380 0.0130
01.30 19.00 7.00 0.0320 0.0180
01.31 23.00 12.00 0.0290 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

노변동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm