대구광역시 수성구

만촌동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,625만 (1위) 60.9% 4건
범어동 9억 821만 (2위) 46.6% 133건
상동 7억 9,875만 (3위) 68.9% 4건
두산동 7억 4,690만 (4위) 59.5% 13건
만촌동 현재 6억 7,089만 (5위) 54.3% 61건
황금동 5억 8,559만 (6위) 51.0% 36건
중동 5억 6,457만 (7위) 57.4% 20건
수성동4가 5억 461만 (8위) 66.8% 22건
노변동 4억 3,850만 (9위) 54.7% 8건
수성동1가 4억 2,539만 (10위) 52.4% 19건
신매동 3억 7,253만 (11위) 66.3% 31건
시지동 3억 4,663만 (12위) 69.5% 14건
욱수동 3억 3,000만 (13위) - 4건
파동 3억 1,125만 (14위) 60.2% 13건
사월동 3억 1,064만 (15위) 80.1% 19건
지산동 2억 6,712만 (16위) 74.1% 27건
범물동 2억 2,732만 (17위) 76.1% 33건
매호동 2억 2,239만 (18위) 70.5% 18건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 61건
전월 대비 +2%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 7,089만
최저 2억 800만 최고 16억
전세가율 54.3%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 45 / 10건

매매 가격

6억 7,089만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 16억
6억 7,089만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,339만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +6,500만
18층 · 2016년 준공
직전 9억 4,500만 (2025.06)
직전최고 9억 5,000만 (2024.06)
01.31
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2022년 준공
직전 9억 9,500만 (2026.01)
직전최고 10억 (2025.11)
01.30
심비움 82.81㎡
신고가
2억 5,900만 ▲ +3,100만
5층 · 2008년 준공
직전최고 2억 2,800만 (2025.08)
01.29
만촌보성타운 84.98㎡
2억 6,500만 ▼ -2,100만
4층 · 2002년 준공
직전 2억 8,600만 (2026.01)
01.28
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
9억 9,500만 ▼ -500만
15층 · 2022년 준공
직전 10억 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 11
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 24건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 63건72%
갱신 계약 24건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (58%) 월세 37건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
128만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 24건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 42%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
만촌자이르네 84.8723㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
5층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.30
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
2층 · 2016년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
01.30
메트로팔레스1 134.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2003년 준공
01.30
만촌자이르네 84.9918㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
6층 · 2023년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
01.30
만촌역 서한포레스트 84.9412㎡
신규
전세 5억 9,000만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
16층 · 1997년 준공
01.31
만촌보성타운 59.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2002년 준공
01.30
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
9층 · 2016년 준공
01.29
메트로팔레스3 117.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
16층 · 2003년 준공
01.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 11.00 0.0400 0.0130
01.26 24.00 14.00 0.0230 0.0320
01.27 30.00 17.00 0.0390 0.0150
01.28 25.00 11.00 0.0390 0.0140
01.29 32.00 16.00 0.0400 0.0150
01.30 22.00 11.00 0.0380 0.0160
01.31 24.00 15.00 0.0380 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.45 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만촌동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 6억 7,089만 · 전세 중간가 3억 9,339만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 18건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 56% (상승 14건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 7,089만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm