대구광역시 수성구

파동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.7억 (1위) 60.9% 4건
범어동 9.1억 (2위) 46.8% 139건
상동 8.0억 (3위) 68.9% 4건
두산동 7.5억 (4위) 58.6% 14건
만촌동 6.7억 (5위) 54.3% 62건
황금동 6.0억 (6위) 48.6% 28건
중동 5.6억 (7위) 57.2% 20건
수성동4가 5.0억 (8위) 66.8% 22건
노변동 4.4억 (9위) 54.7% 8건
수성동1가 4.3억 (10위) 52.4% 19건
신매동 3.8억 (11위) 66.4% 33건
시지동 3.4억 (12위) 68.8% 15건
욱수동 3.3억 (13위) - 4건
파동 현재 3.1억 (14위) 52.8% 13건
사월동 3.1억 (15위) 80.1% 19건
지산동 2.7억 (16위) 74.5% 27건
범물동 2.3억 (17위) 73.3% 33건
매호동 2.2억 (18위) 70.5% 18건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 2.0억 최고 6억
전세가율 52.8%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 6억
3.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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01.30
송원맨션 84.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -500만
7층 · 1989년 준공
01.24
수성못코오롱하늘채 84.8355㎡
3.7억 ▼ -800만
4층 · 2013년 준공
01.22
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
4.5억
3층 · 2025년 준공
01.19
수성못코오롱하늘채 84.9365㎡
3.8억 ▼ -3,000만
9층 · 2013년 준공
01.19
수성못코오롱하늘채 59.9161㎡
2.9억 ▲ +8,500만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
51건 94%
갱신 계약 전체 54건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 37건 (69%) 월세·반전세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 2025년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.31
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
5층 · 2025년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
01.31
대자연맨션1차 84.9㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1987년 준공
01.31
수성레이크우방아이유쉘 59.9204㎡
신규
전세 2억
10층 · 2024년 준공
01.31
수성레이크우방아이유쉘 59.9204㎡
신규
전세 2억
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
수성못코오롱하늘채 84.9365㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
12층 · 2013년 준공
01.23
수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
23층 · 2025년 준공
01.19
수성못코오롱하늘채 59.9161㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2013년 준공
01.17
실리안 84.9639㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2003년 준공
01.17
수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.37℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-4.00℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0370 0.0140
01.26 25.00 12.00 0.0240 0.0260
01.27 32.00 17.00 0.0390 0.0140
01.28 27.00 10.00 0.0380 0.0140
01.29 32.00 16.00 0.0390 0.0150
01.30 24.00 11.00 0.0340 0.0180
01.31 25.00 13.00 0.0360 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.74 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

파동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm