대구광역시 수성구

노변동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,917만 (1위) 60.7% 5건
범어동 9억 4,466만 (2위) 47.0% 134건
두산동 7억 7,433만 (3위) 71.1% 9건
황금동 7억 1,568만 (4위) 47.1% 40건
만촌동 6억 1,204만 (5위) 61.9% 60건
중동 5억 6,979만 (6위) 53.9% 23건
노변동 현재 5억 2,000만 (7위) 63.4% 6건
수성동4가 4억 9,200만 (8위) 62.7% 13건
상동 4억 3,100만 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4억 1,122만 (10위) 60.5% 21건
시지동 3억 9,080만 (11위) 71.7% 20건
신매동 3억 6,159만 (12위) 67.9% 29건
파동 3억 3,500만 (13위) 60.4% 17건
범물동 3억 595만 (14위) 72.6% 20건
사월동 3억 180만 (15위) 71.7% 12건
지산동 2억 2,970만 (16위) 69.5% 26건
매호동 2억 2,321만 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 2,000만
최저 3억 8,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 63.4%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건

매매 가격

5억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 6억 3,000만
5억 2,000만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 417만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
수성알파시티청아람 84.952㎡
6억 3,000만 ▼ -1,000만
25층 · 2021년 준공
직전 6억 4,000만 (2025.11)
12.16
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4억 2,400만 ▲ +2,400만
11층 · 2007년 준공
직전 4억 (2025.12)
12.14
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4억 1,400만 ▲ +400만
10층 · 2007년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.12)
12.14
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4억 ▼ -1,000만
5층 · 2007년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.12)
12.06
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2007년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

노변동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 8건
신규 계약 8건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (50%) 월세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

4건
전체의 50%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수성월드메르디앙 84.8075㎡
신규
전세 3억
11층 · 2007년 준공
12.23
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2021년 준공
12.08
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2021년 준공
12.04
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
전세 3억 3,500만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 2021년 준공
12.09
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
21층 · 2021년 준공
12.05
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
17층 · 2021년 준공
12.01
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.26℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-1.88℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0260 0.0120
12.26 11.00 6.00 0.0260 0.0100
12.27 24.00 17.00 0.0210 0.0190
12.28 32.00 26.00 0.0070 0.0340
12.29 40.00 31.00 0.0170 0.0330
12.30 35.00 26.00 0.0260 0.0200
12.31 17.00 9.00 0.0210 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

노변동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

노변동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 5억 2,000만 · 전세 중간가 3억 417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm