대구광역시 수성구

노변동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.0억 (1위) 67.8% 8건
범어동 9.1억 (2위) 45.8% 194건
두산동 9.1억 (3위) 48.7% 6건
황금동 7.5억 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6.5억 (5위) 63.2% 64건
상동 6.1억 (6위) 70.4% 6건
중동 5.6억 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4.8억 (8위) 68.5% 16건
노변동 현재 4.4억 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4.2억 (10위) 62.4% 24건
시지동 3.5억 (11위) 66.3% 26건
신매동 3.5억 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3.5억 (13위) 73.6% 6건
사월동 3.2억 (14위) 80.3% 17건
파동 3.0억 (15위) 54.8% 17건
범물동 2.8억 (16위) 69.3% 22건
지산동 2.4억 (17위) 75.7% 30건
매호동 2.3억 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.4억
최저 3.8억 최고 6.4억
전세가율 55.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 6.4억
4.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
수성월드메르디앙 84.8075㎡
3.9억 ▲ +1,000만
6층 · 2007년 준공
11.24
수성월드메르디앙 84.8075㎡
3.8억 ▼ -4,100만
2층 · 2007년 준공
11.22
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.1억 ▲ +1,200만
11층 · 2007년 준공
11.22
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.2억 ▲ +2,200만
8층 · 2007년 준공
11.22
수성알파시티청아람 59.9949㎡
4.5억 ▼ -2,400만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

노변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 21.3배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
4만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 2021년 준공
11.24
수성알파시티청아람 59.946㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2021년 준공
11.24
수성월드메르디앙 115.0044㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2007년 준공
11.22
수성알파시티청아람 59.9949㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.24
삼승월드타운101 84.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
11.20
수성알파시티청아람 84.9789㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
10층 · 2021년 준공
11.01
수성알파시티청아람 19.9732㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 4만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +128만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 31.00 0.0130 0.0430
11.25 50.00 35.00 0.0210 0.0280
11.26 50.00 38.00 0.0220 0.0260
11.27 49.00 29.00 0.0210 0.0210
11.28 17.00 11.00 0.0240 0.0160
11.29 27.00 17.00 0.0140 0.0290
11.30 38.00 21.00 0.0280 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

노변동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm