대구광역시 수성구

만촌동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.0억 (1위) 67.8% 8건
범어동 9.1억 (2위) 45.8% 194건
두산동 9.1억 (3위) 48.7% 6건
황금동 7.5억 (4위) 55.5% 42건
만촌동 현재 6.5억 (5위) 63.2% 64건
상동 6.1억 (6위) 70.4% 6건
중동 5.6억 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4.8억 (8위) 68.5% 16건
노변동 4.4억 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4.2억 (10위) 62.4% 24건
시지동 3.5억 (11위) 66.3% 26건
신매동 3.5억 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3.5억 (13위) 73.6% 6건
사월동 3.2억 (14위) 80.3% 17건
파동 3.0억 (15위) 54.8% 17건
범물동 2.8억 (16위) 69.3% 22건
지산동 2.4억 (17위) 75.7% 30건
매호동 2.3억 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 64건
전월 대비 +23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 1.9억 최고 16억
전세가율 63.2%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 7 / 49 / 8건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 16억
6.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
9.3억 ▼ -2,500만
5층 · 2023년 준공
11.29
메트로팔레스2 84.93㎡
신고가
4.6억 ▲ +200만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.28
메트로팔레스5 84.93㎡
4.3억 ▼ -2,300만
18층 · 2003년 준공
11.27
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3.8억 ▲ +250만
9층 · 1997년 준공
11.27
만촌역태왕디아너스 84.9541㎡
신고가
13.0억 ▲ +3.0억
12층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.9% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
56건 68%
갱신 계약 전체 82건 중
26건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 0.5억
갱신
150만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 26건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
메트로팔레스5 84.93㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2003년 준공
11.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 1997년 준공
11.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
15층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1억
11.28
메트로팔레스5 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
18층 · 2003년 준공
종전 2.6억 → ▲ +4,000만
11.27
만촌자이르네 84.8723㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
10층 · 2023년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

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11.29
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
6층 · 2016년 준공
11.29
만촌화성파크드림2 110.9652㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
21층 · 2006년 준공
11.29
힐스테이트만촌역 84.8649㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
16층 · 2024년 준공
11.29
메트로팔레스3 134.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2003년 준공
11.29
만촌삼정그린코아에듀파크 123.9659㎡
신규
보증 5.1억 / 월 165만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 30.00 0.0170 0.0420
11.25 51.00 37.00 0.0220 0.0280
11.26 55.00 39.00 0.0260 0.0260
11.27 54.00 31.00 0.0220 0.0230
11.28 21.00 12.00 0.0300 0.0140
11.29 36.00 23.00 0.0110 0.0340
11.30 46.00 26.00 0.0180 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

만촌동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm