대구광역시 수성구

만촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,500만 (1위) 40.2% 6건
범어동 9억 1,499만 (2위) 50.7% 124건
두산동 8억 7,333만 (3위) 51.5% 12건
황금동 6억 8,655만 (4위) 55.5% 37건
상동 5억 8,500만 (5위) - 4건
만촌동 현재 5억 7,856만 (6위) 58.4% 50건
중동 4억 9,507만 (7위) 56.3% 12건
노변동 4억 6,125만 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4억 4,450만 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3억 8,561만 (10위) 54.9% 18건
욱수동 3억 5,433만 (11위) 69.6% 7건
신매동 2억 9,529만 (12위) 75.3% 26건
시지동 2억 9,186만 (13위) 80.2% 10건
사월동 2억 8,767만 (14위) 82.7% 10건
범물동 2억 5,930만 (15위) 73.2% 22건
지산동 2억 5,613만 (16위) 68.7% 22건
파동 2억 4,084만 (17위) 59.7% 11건
매호동 1억 7,642만 (18위) 80.3% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 50건
전월 대비 +11%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 7,856만
최저 1억 6,800만 최고 11억 9,000만
전세가율 58.4%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 8건

매매 가격

5억 7,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 11억 9,000만
5억 7,856만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
11억 ▲ +7,000만
8층 · 2019년 준공
직전 10억 3,000만 (2025.10)
10.31
만촌우방타운1단지 84.92㎡
5억 9,500만 ▲ +500만
18층 · 1997년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.10)
10.31
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +2억 1,000만
15층 · 2023년 준공
직전최고 7억 4,000만 (2024.11)
10.29
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
신고가
3억 6,200만 ▲ +8,200만
13층 · 2016년 준공
직전 2억 8,000만 (2025.09)
직전최고 3억 2,500만 (2024.09)
10.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9897㎡
신고가
8억 7,350만 ▲ +4,350만
20층 · 2019년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.10)
직전최고 8억 6,500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 11
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 21건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 92건
신규 계약 70건76%
갱신 계약 21건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (62%) 월세 35건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3억 775만

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 21건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

35건
전체의 38%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
17층 · 2019년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,435만
15층 · 1997년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +735만
10.30
만촌역태왕아너스 65.1014㎡
신규
전세 3억
7층 · 2016년 준공
10.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
갱신
전세 3억 6,000만
9층 · 2019년 준공
10.29
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
보증 6,000만 / 월 190만
9층 · 2019년 준공
10.31
수성아크로타워 127.5285㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
9층 · 2008년 준공
10.31
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
10층 · 2003년 준공
10.31
만촌동월드메르디앙 106.1101㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
6층 · 2007년 준공
10.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
16층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.83 8.71 0.0316 0.0130
10.26 26.88 15.50 0.0507 0.0082
10.27 29.13 12.79 0.0430 0.0096
10.28 22.63 9.29 0.0331 0.0143
10.29 30.54 17.67 0.0236 0.0218
10.30 32.86 19.62 0.0180 0.0277
10.31 27.75 17.33 0.0187 0.0242
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 19.62 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 5억 7,856만 · 전세 중간가 3억 7,404만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 21건 중 17건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 52% (상승 12건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 7,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm