대구광역시 수성구

만촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.6억 (1위) 40.2% 6건
범어동 9.1억 (2위) 50.7% 126건
두산동 8.7억 (3위) 51.5% 12건
황금동 7.2억 (4위) 52.8% 32건
상동 5.9억 (5위) - 4건
만촌동 현재 5.8억 (6위) 58.4% 52건
중동 5.0억 (7위) 56.4% 12건
노변동 4.6억 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4.4억 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3.9억 (10위) 54.4% 18건
욱수동 3.5억 (11위) 69.6% 7건
신매동 3.0억 (12위) 75.3% 26건
시지동 2.9억 (13위) 80.2% 11건
사월동 2.9억 (14위) 82.7% 10건
범물동 2.6억 (15위) 73.2% 22건
지산동 2.6억 (16위) 68.9% 23건
파동 2.4억 (17위) 59.7% 11건
매호동 1.8억 (18위) 81.6% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.7억 최고 11.9억
전세가율 58.4%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 9건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 11.9억
5.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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10.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
11억 ▲ +7,000만
8층 · 2019년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 84.92㎡
6.0억 ▲ +500만
18층 · 1997년 준공
10.31
해링턴플레이스만촌 84.0964㎡
신고가
9.5억 ▲ +2.1억
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
10.29
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
신고가
3.6억 ▲ +8,200만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
10.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9897㎡
신고가
8.7억 ▲ +4,350만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +850만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
74건 76%
갱신 계약 전체 97건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 62건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

77.3%
갱신 22건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2019년 준공
10.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
15층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▲ +735만
10.30
만촌역태왕아너스 65.1014㎡
신규
전세 3억
7층 · 2016년 준공
10.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
갱신
전세 3.6억
9층 · 2019년 준공
10.29
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.9967㎡
신규
보증 0.6억 / 월 190만
9층 · 2019년 준공
10.31
수성아크로타워 127.5285㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
9층 · 2008년 준공
10.31
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
10층 · 2003년 준공
10.31
만촌동월드메르디앙 106.1101㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
6층 · 2007년 준공
10.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.83 8.71 0.0316 0.0130
10.26 26.88 15.50 0.0507 0.0082
10.27 29.13 12.79 0.0430 0.0096
10.28 22.63 9.29 0.0331 0.0143
10.29 30.54 17.67 0.0236 0.0218
10.30 32.86 19.62 0.0180 0.0277
10.31 27.75 17.33 0.0187 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 19.62 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 22건 중 17건(77.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm