대구광역시 수성구

시지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,500만 (1위) 40.2% 6건
범어동 9억 1,431만 (2위) 50.7% 126건
두산동 8억 7,333만 (3위) 51.5% 12건
황금동 7억 1,939만 (4위) 52.8% 32건
상동 5억 8,500만 (5위) - 4건
만촌동 5억 7,891만 (6위) 58.4% 52건
중동 4억 9,507만 (7위) 56.4% 12건
노변동 4억 6,125만 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4억 4,450만 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3억 8,561만 (10위) 54.4% 18건
욱수동 3억 5,433만 (11위) 69.6% 7건
신매동 2억 9,529만 (12위) 75.3% 26건
시지동 현재 2억 9,186만 (13위) 80.2% 11건
사월동 2억 8,767만 (14위) 82.7% 10건
범물동 2억 5,930만 (15위) 73.2% 22건
지산동 2억 5,592만 (16위) 68.9% 23건
파동 2억 4,084만 (17위) 59.7% 11건
매호동 1억 7,642만 (18위) 81.6% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,186만
최저 1억 500만 최고 5억 6,700만
전세가율 80.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,186만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 6,700만
2억 9,186만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
노변다숲 38.94㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +1,100만
14층 · 1996년 준공
10.25
고산노변타운 84.7㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▲ +4,200만
12층 · 1996년 준공
10.24
시지태왕아너스 84.8819㎡
4억 4,500만 ▲ +7,500만
7층 · 2007년 준공
10.24
시지태왕아너스 84.8819㎡
4억 4,500만 ▲ +7,500만
7층 · 2007년 준공
10.23
고산노변타운 59.75㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.5% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
은세계 59.745㎡
신규
전세 1억 1,000만
13층 · 1993년 준공
10.29
제림은탑맨션 59.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 1994년 준공
10.29
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2019년 준공
10.28
고산역화성파크드림 84.8338㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 2019년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
10.27
은세계 59.745㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
은세계 59.745㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
19층 · 1993년 준공
10.30
노변청구 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 1996년 준공
10.29
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
10.29
은세계 84.46㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
17층 · 1993년 준공
10.28
노변동서우방 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.21 4.38 0.0237 0.0108
10.26 25.08 13.67 0.0416 0.0066
10.27 23.74 12.68 0.0343 0.0094
10.28 16.50 6.42 0.0193 0.0198
10.29 25.36 15.77 0.0195 0.0201
10.30 24.33 16.33 0.0135 0.0263
10.31 25.00 16.13 0.0133 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.30 / 17.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0267 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

시지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,186만 · 전세 중간가 2억 1,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,186만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm