대구광역시 수성구

시지동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 350만 (1위) 67.8% 8건
범어동 9억 890만 (2위) 45.8% 194건
두산동 9억 867만 (3위) 48.7% 6건
황금동 7억 5,206만 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6억 5,200만 (5위) 63.2% 64건
상동 6억 1,350만 (6위) 70.4% 6건
중동 5억 5,756만 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4억 8,117만 (8위) 68.5% 16건
노변동 4억 4,050만 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4억 1,628만 (10위) 62.4% 24건
시지동 현재 3억 5,459만 (11위) 66.3% 26건
신매동 3억 4,871만 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3억 4,667만 (13위) 73.6% 6건
사월동 3억 2,410만 (14위) 80.3% 17건
파동 3억 413만 (15위) 54.8% 17건
범물동 2억 8,283만 (16위) 69.3% 22건
지산동 2억 3,963만 (17위) 75.7% 30건
매호동 2억 2,815만 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,459만
최저 1억 4,600만 최고 8억 500만
전세가율 66.3%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,600만 8억 500만
3억 5,459만
매매가 밴드 1억 4,600만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,052만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
8억 ▲ +1,500만
10층 · 2019년 준공
11.29
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
거래취소
7억 8,300만
25층 · 2019년 준공
11.29
고산노변타운 59.75㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +3,700만
10층 · 1996년 준공
11.29
수성알파시티동화아이위시 84.9478㎡
7억 8,300만 ▼ -200만
25층 · 2019년 준공
11.27
노변동서우방 59.9㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +4,500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

시지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
노변다숲 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
4층 · 1996년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
11.24
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1996년 준공
11.24
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 2,500만
10층 · 1996년 준공
11.24
노변다숲 59.73㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1996년 준공
11.23
고산역화성파크드림 84.8338㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
제림은탑맨션 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
11.28
고산노변타운 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 1996년 준공
11.27
시지태왕아너스 84.8819㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
3층 · 2007년 준공
11.26
시지월드메르디앙 59.9598㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
6층 · 2009년 준공
11.25
아이프라임시지 142.093㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 31.00 0.0130 0.0430
11.25 50.00 35.00 0.0210 0.0280
11.26 50.00 38.00 0.0220 0.0260
11.27 49.00 29.00 0.0210 0.0210
11.28 17.00 11.00 0.0240 0.0160
11.29 27.00 17.00 0.0140 0.0290
11.30 38.00 21.00 0.0280 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

시지동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

시지동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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시지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,459만 · 전세 중간가 2억 4,052만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm