대구광역시 수성구

파동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 350만 (1위) 67.8% 8건
범어동 9억 890만 (2위) 45.8% 194건
두산동 9억 867만 (3위) 48.7% 6건
황금동 7억 5,206만 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6억 5,200만 (5위) 63.2% 64건
상동 6억 1,350만 (6위) 70.4% 6건
중동 5억 5,756만 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4억 8,117만 (8위) 68.5% 16건
노변동 4억 4,050만 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4억 1,628만 (10위) 62.4% 24건
시지동 3억 5,459만 (11위) 66.3% 26건
신매동 3억 4,871만 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3억 4,667만 (13위) 73.6% 6건
사월동 3억 2,410만 (14위) 80.3% 17건
파동 현재 3억 413만 (15위) 54.8% 17건
범물동 2억 8,283만 (16위) 69.3% 22건
지산동 2억 3,963만 (17위) 75.7% 30건
매호동 2억 2,815만 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 413만
최저 1억 8,000만 최고 5억 8,750만
전세가율 54.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 413만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 8,750만
3억 413만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 8,750만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,335만

최신 매매 거래

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11.30
수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡
5억 8,500만 ▼ -250만
16층 · 2025년 준공
11.30
수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡
5억 6,000만 ▼ -2,750만
6층 · 2025년 준공
11.28
수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡
신고가
3억 7,700만 ▲ +850만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +850만
11.27
수성더팰리스푸르지오더샵 59.776㎡
신고가
3억 6,850만 ▲ +1,150만
23층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +350만
11.26
수성더팰리스푸르지오더샵 84.9516㎡
신고가
5억 8,750만 ▲ +5,750만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +5,750만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

파동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
63건 90%
갱신 계약 전체 70건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 57건 (81%) 월세·반전세 13건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 19%
반전세13건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
수성더팰리스푸르지오더샵 75.9914㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 2025년 준공
11.29
수성레이크우방아이유쉘 84.9963㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2024년 준공
11.29
수성레이크우방아이유쉘 59.9204㎡
신규
전세 2억
7층 · 2024년 준공
11.29
수성레이크우방아이유쉘 59.9204㎡
전세 2억
7층 · 2024년 준공
11.29
수성레이크우방아이유쉘 59.9204㎡
신규
전세 2억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
수성해모로하이엔 59.2388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
15층 · 2024년 준공
11.26
대자연맨션1차 63.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
11.26
대자연맨션1차 63.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
11.24
수성해모로하이엔 59.2388㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2024년 준공
11.24
대자연맨션1차 84.9㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 21.00 0.0220 0.0330
11.25 49.00 27.00 0.0290 0.0220
11.26 50.00 29.00 0.0270 0.0230
11.27 49.00 23.00 0.0240 0.0210
11.28 19.00 8.00 0.0300 0.0140
11.29 30.00 13.00 0.0140 0.0320
11.30 38.00 15.00 0.0310 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.78 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

파동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 413만 · 전세 중간가 2억 3,335만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.78 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 413만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm