대구광역시 수성구

지산동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 350만 (1위) 67.8% 8건
범어동 9억 890만 (2위) 45.8% 194건
두산동 9억 867만 (3위) 48.7% 6건
황금동 7억 5,206만 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6억 5,200만 (5위) 63.2% 64건
상동 6억 1,350만 (6위) 70.4% 6건
중동 5억 5,756만 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4억 8,117만 (8위) 68.5% 16건
노변동 4억 4,050만 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4억 1,628만 (10위) 62.4% 24건
시지동 3억 5,459만 (11위) 66.3% 26건
신매동 3억 4,871만 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3억 4,667만 (13위) 73.6% 6건
사월동 3억 2,410만 (14위) 80.3% 17건
파동 3억 413만 (15위) 54.8% 17건
범물동 2억 8,283만 (16위) 69.3% 22건
지산동 현재 2억 3,963만 (17위) 75.7% 30건
매호동 2억 2,815만 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 30건
전월 대비 +30%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,963만
최저 9,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 75.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,963만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 6억 5,000만
2억 3,963만
매매가 밴드 9,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,285만

최신 매매 거래

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11.29
지산서한이다음아파트 54.12㎡
재건축연한
1억 3,100만 ▼ -600만
14층 · 1991년 준공
11.27
지산2단지 40.44㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -500만
11층 · 1991년 준공
11.27
에덴타운 84.86㎡
재건축연한
2억 2,900만 ▲ +3,900만
11층 · 1991년 준공
11.27
목련 42.66㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▲ +500만
2층 · 1986년 준공
11.25
더샵수성라크에르 59.8476㎡
4억 6,000만 ▼ -100만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
30건 71%
갱신 계약 전체 42건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
더샵수성라크에르 84.9397㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
14층 · 2024년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
11.27
서한청산맨션 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1991년 준공
11.25
화성맨션 115.62㎡
신규
전세 2억
6층 · 1991년 준공
11.24
지산타운 39.68㎡
신규
전세 1억
13층 · 1991년 준공
11.23
더샵수성라크에르 59.8476㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한라자연 83.33㎡
신규
보증 8,000만 / 월 10만
1층 · 1989년 준공
11.29
녹원맨션 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1989년 준공
11.29
지산서한이다음아파트 59.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공
11.25
목련 49.23㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
3층 · 1986년 준공
11.24
청구호반맨션 134.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 21.00 0.0220 0.0330
11.25 49.00 27.00 0.0290 0.0220
11.26 50.00 29.00 0.0270 0.0230
11.27 49.00 23.00 0.0240 0.0210
11.28 19.00 8.00 0.0300 0.0140
11.29 30.00 13.00 0.0140 0.0320
11.30 38.00 15.00 0.0310 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.78 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

지산동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,963만 · 전세 중간가 1억 7,285만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.78 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,963만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm