대구광역시 수성구

신매동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 350만 (1위) 67.8% 8건
범어동 9억 890만 (2위) 45.8% 194건
두산동 9억 867만 (3위) 48.7% 6건
황금동 7억 5,206만 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6억 5,200만 (5위) 63.2% 64건
상동 6억 1,350만 (6위) 70.4% 6건
중동 5억 5,756만 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4억 8,117만 (8위) 68.5% 16건
노변동 4억 4,050만 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4억 1,628만 (10위) 62.4% 24건
시지동 3억 5,459만 (11위) 66.3% 26건
신매동 현재 3억 4,871만 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3억 4,667만 (13위) 73.6% 6건
사월동 3억 2,410만 (14위) 80.3% 17건
파동 3억 413만 (15위) 54.8% 17건
범물동 2억 8,283만 (16위) 69.3% 22건
지산동 2억 3,963만 (17위) 75.7% 30건
매호동 2억 2,815만 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,871만
최저 1억 3,000만 최고 8억
전세가율 69.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 9건

매매 가격

3억 4,871만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억
3억 4,871만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,180만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신매아이프라임 84.9669㎡
거래취소
3억 9,700만
2층 · 2008년 준공
11.29
태왕하이츠1 84.9798㎡
3억 1,000만 ▼ -1,300만
15층 · 2000년 준공
11.28
사월화성파크드림(2단지) 137.4558㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +7,000만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.27
두성 59.37㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▲ +1,200만
8층 · 1994년 준공
11.27
태왕하이츠1 59.9844㎡
2억 1,000만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
56건 92%
갱신 계약 전체 61건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 26건 (43%) 월세·반전세 35건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
시지라온프라이빗 84.9845㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2023년 준공
11.26
시지삼주한라협화 59.88㎡
전세 1억 2,600만
14층 · 1994년 준공
11.24
시지대백신화창신맨션 84.88㎡
신규
전세 2억
2층 · 1994년 준공
11.23
시지반도유보라 84.9806㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2012년 준공
11.20
사월화성파크드림(2단지) 93.735㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
6층 · 2006년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
시지태성맨션 59.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
11.29
시지효성백년가약1단지 129.567㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2008년 준공
11.28
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1억 1,300만 / 월 10만
2층 · 1994년 준공
11.27
시지에덴타운 85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
10층 · 1994년 준공
11.27
두성 59.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 44.00 31.00 0.0130 0.0430
11.25 50.00 35.00 0.0210 0.0280
11.26 50.00 38.00 0.0220 0.0260
11.27 49.00 29.00 0.0210 0.0210
11.28 17.00 11.00 0.0240 0.0160
11.29 27.00 17.00 0.0140 0.0290
11.30 38.00 21.00 0.0280 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.83 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신매동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,871만 · 전세 중간가 2억 5,180만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,871만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm