대구광역시 수성구

매호동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 350만 (1위) 67.8% 8건
범어동 9억 890만 (2위) 45.8% 194건
두산동 9억 867만 (3위) 48.7% 6건
황금동 7억 5,206만 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6억 5,200만 (5위) 63.2% 64건
상동 6억 1,350만 (6위) 70.4% 6건
중동 5억 5,756만 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4억 8,117만 (8위) 68.5% 16건
노변동 4억 4,050만 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4억 1,628만 (10위) 62.4% 24건
시지동 3억 5,459만 (11위) 66.3% 26건
신매동 3억 4,871만 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3억 4,667만 (13위) 73.6% 6건
사월동 3억 2,410만 (14위) 80.3% 17건
파동 3억 413만 (15위) 54.8% 17건
범물동 2억 8,283만 (16위) 69.3% 22건
지산동 2억 3,963만 (17위) 75.7% 30건
매호동 현재 2억 2,815만 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,815만
최저 1억 200만 최고 3억 7,500만
전세가율 77.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,815만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 3억 7,500만
2억 2,815만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
누리타운 59.97㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▲ +1,600만
11층 · 1995년 준공
11.28
하나타운 45.69㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -2,200만
2층 · 1995년 준공
11.25
한일유앤아이 84.9925㎡
거래취소
3억 2,000만
2층 · 2006년 준공
11.25
한일유앤아이 84.9925㎡
3억 2,000만 ▼ -3,400만
2층 · 2006년 준공
11.22
두레타운 39.9㎡
재건축연한
1억 400만 ▼ -100만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
26건 84%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 10건 (32%) 월세·반전세 21건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
하나타운 45.69㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1995년 준공
11.21
하나타운 45.69㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
7층 · 1995년 준공
11.17
시지협화타운2 59.93㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공
11.17
하나타운 49.92㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1995년 준공
11.17
하나타운 45.69㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
매호동서타운 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
14층 · 1995년 준공
월세 ▼ -7만
11.27
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
10층 · 1995년 준공
11.26
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
11.26
하나타운 49.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
7층 · 1995년 준공
11.24
매호청구하이츠빌 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 46.00 30.00 0.0220 0.0330
11.25 45.00 32.00 0.0230 0.0210
11.26 53.00 38.00 0.0240 0.0250
11.27 48.00 29.00 0.0230 0.0220
11.28 16.00 9.00 0.0290 0.0140
11.29 29.00 19.00 0.0130 0.0270
11.30 40.00 24.00 0.0240 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.17 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0220 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

매호동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,815만 · 전세 중간가 1억 6,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,815만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm