대구광역시 수성구 범어동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 45.8%입니다. 매매 중간가 9.1억 기준입니다.

대구광역시 수성구 범어동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 수성구 범어동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 32건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 범어동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 9.1억입니다.

대구광역시 수성구 범어동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

대구광역시 수성구

범어동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성동3가	11.0억 (1위)	67.8%	8건
범어동 현재	9.1억 (2위)	45.8%	194건
두산동	9.1억 (3위)	48.7%	6건
황금동	7.5억 (4위)	55.5%	42건
만촌동	6.5억 (5위)	63.2%	64건
상동	6.1억 (6위)	70.4%	6건
중동	5.6억 (7위)	67.3%	13건
수성동4가	4.8억 (8위)	68.5%	16건
노변동	4.4억 (9위)	55.3%	15건
수성동1가	4.2억 (10위)	62.4%	24건
시지동	3.5억 (11위)	66.3%	26건
신매동	3.5억 (12위)	69.2%	32건
욱수동	3.5억 (13위)	73.6%	6건
사월동	3.2억 (14위)	80.3%	17건
파동	3.0억 (15위)	54.8%	17건
범물동	2.8억 (16위)	69.3%	22건
지산동	2.4억 (17위)	75.7%	30건
매호동	2.3억 (18위)	77.7%	19건
삼덕동	- (19위)	-	-
성동	- (20위)	-	-
수성동2가	- (21위)	-	-
연호동	- (22위)	-	-
이천동	- (23위)	-	-
고모동	- (24위)	-	-
가천동	- (25위)	-	-
대흥동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 194건

전월 대비 +54%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 9.1억

최저 1.9억 최고 24억

전세가율 45.8%

매매 194건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 53건 · 하락 55건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 14 / 142 / 38건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 24억

9.1억

매매가 밴드 1.9억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

45.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 194건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 220건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 220건 중

184건 84%

갱신 계약 전체 220건 중

32건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 220건

전세 129건 (59%) 월세·반전세 91건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

149건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

142만원

보증금 0.5억

갱신

180만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

78.1%

갱신 32건 중 25건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세90건

순월세1건

평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

수성범어W 84.9911㎡

신규

전세 6.1억

15층 · 2023년 준공

11.30

힐스테이트범어센트럴 84.96㎡

신규

전세 4.2억

15층 · 2022년 준공

11.30

수성범어W 84.9974㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

9층 · 2023년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

11.29

태왕유성하이빌 84.7735㎡

갱신

전세 2.5억

5층 · 2003년 준공

11.29

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 6.5억

53층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

범어에일린의뜰 70.2513㎡

신규

보증 1.3억 / 월 100만

14층 · 2021년 준공

11.30

청구성조타운 84.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

7층 · 1996년 준공

11.29

범어센트레빌 84.946㎡

신규

보증 1.5억 / 월 190만

1층 · 2020년 준공

11.29

범어서한포레스트 84.988㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

26층 · 2020년 준공

11.29

우방청솔맨션 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.22

범어역우방유쉘 120.0349㎡

신규

월 185만

7층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.12℃

평균 최고기온

15.77℃

평균 최저기온

5.35℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	47.00	30.00	0.0170	0.0420
11.25	51.00	37.00	0.0220	0.0280
11.26	55.00	39.00	0.0260	0.0260
11.27	54.00	31.00	0.0220	0.0230
11.28	21.00	12.00	0.0300	0.0140
11.29	36.00	23.00	0.0110	0.0340
11.30	46.00	26.00	0.0180	0.0380

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 39.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 수성구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	지산동	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범물동	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	파동	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	매호동	2.3억	1일	환경 양호
5위	사월동	3.2억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

범어동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

범어동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범어동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm

범어동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 32건 중 25건(78.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범어동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 9.1억

범어동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

범어동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

범어동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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