대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.0억 (1위) 67.8% 8건
범어동 9.1억 (2위) 45.8% 194건
두산동 9.1억 (3위) 48.7% 6건
황금동 7.5억 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6.5억 (5위) 63.2% 64건
상동 6.1억 (6위) 70.4% 6건
중동 5.6억 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4.8억 (8위) 68.5% 16건
노변동 4.4억 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 현재 4.2억 (10위) 62.4% 24건
시지동 3.5억 (11위) 66.3% 26건
신매동 3.5억 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3.5억 (13위) 73.6% 6건
사월동 3.2억 (14위) 80.3% 17건
파동 3.0억 (15위) 54.8% 17건
범물동 2.8억 (16위) 69.3% 22건
지산동 2.4억 (17위) 75.7% 30건
매호동 2.3억 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.2억 최고 8.8억
전세가율 62.4%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.8억
4.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
8.1억 ▼ -300만
11층 · 2015년 준공
11.29
신세계타운 84.98㎡
재건축연한
4.2억 ▲ +4,000만
5층 · 1989년 준공
11.29
오성우방 59.985㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +1,200만
12층 · 1993년 준공
11.27
우방한가람타운 84.99㎡
재건축연한
3억 ▲ +2,000만
10층 · 1995년 준공
11.27
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
8.1억 ▲ +3,100만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
125만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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11.29
태왕하이츠리버뷰 84.9836㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2004년 준공
11.29
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
전세 4억
19층 · 2015년 준공
11.28
삼환 66.38㎡
갱신
전세 1.5억
4층 · 1979년 준공
11.28
오성우방 59.985㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1993년 준공
11.28
수성롯데캐슬THEFIRST 84.6508㎡
신규
전세 4억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
신세계타운 134.79㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
3층 · 1989년 준공
11.26
수성자이르네 59.7462㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
10층 · 2024년 준공
11.20
삼환 66.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 1979년 준공
11.19
신세계타운 116.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 1989년 준공
11.19
더샵수성오클레어 84.9619㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 48.00 29.00 0.0200 0.0400
11.25 56.00 37.00 0.0220 0.0290
11.26 49.00 33.00 0.0280 0.0210
11.27 53.00 30.00 0.0220 0.0220
11.28 15.00 8.00 0.0310 0.0120
11.29 34.00 17.00 0.0150 0.0330
11.30 45.00 22.00 0.0270 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수성동1가 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm