대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,500만 (1위) 40.2% 6건
범어동 9억 1,431만 (2위) 50.7% 126건
두산동 8억 7,333만 (3위) 51.5% 12건
황금동 7억 1,939만 (4위) 52.8% 32건
상동 5억 8,500만 (5위) - 4건
만촌동 5억 7,891만 (6위) 58.4% 52건
중동 4억 9,507만 (7위) 56.4% 12건
노변동 4억 6,125만 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4억 4,450만 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 현재 3억 8,561만 (10위) 54.4% 18건
욱수동 3억 5,433만 (11위) 69.6% 7건
신매동 2억 9,529만 (12위) 75.3% 26건
시지동 2억 9,186만 (13위) 80.2% 11건
사월동 2억 8,767만 (14위) 82.7% 10건
범물동 2억 5,930만 (15위) 73.2% 22건
지산동 2억 5,592만 (16위) 68.9% 23건
파동 2억 4,084만 (17위) 59.7% 11건
매호동 1억 7,642만 (18위) 81.6% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,561만
최저 1억 650만 최고 7억 9,200만
전세가율 54.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 3건

매매 가격

3억 8,561만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 650만 7억 9,200만
3억 8,561만
매매가 밴드 1억 650만 ~ 7억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,157만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우방한가람타운 59.93㎡
재건축연한
1억 9,300만 ▼ -50만
17층 · 1995년 준공
10.28
삼환 82.65㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +8,500만
9층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.25
수성영남 29.995㎡
1억 650만 ▲ +50만
6층 · 2000년 준공
10.24
유성푸르나임 84.9686㎡
5억 500만 ▼ -3,000만
18층 · 2007년 준공
10.24
신세계타운 134.79㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▲ +3,500만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
115만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2015년 준공
10.29
신세계타운 250.91㎡
신규
전세 5억
6층 · 1989년 준공
10.25
신세계타운 116.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1989년 준공
10.25
신세계타운 116.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 1989년 준공
10.24
수성영남 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
신세계타운 134.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 1989년 준공
10.29
삼우수성타운 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
10.28
수성영남 29.995㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2000년 준공
10.27
삼우수성타운 131.4㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 1997년 준공
10.26
수성롯데캐슬THEFIRST 84.6508㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.70 8.57 0.0280 0.0124
10.26 26.63 15.04 0.0437 0.0070
10.27 27.08 12.00 0.0367 0.0089
10.28 22.36 7.73 0.0270 0.0112
10.29 27.57 17.14 0.0311 0.0188
10.30 31.29 19.08 0.0188 0.0257
10.31 27.00 15.38 0.0190 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.17 / 23.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수성동1가 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,561만 · 전세 중간가 2억 9,157만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,561만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm