대구광역시 수성구

범물동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,500만 (1위) 40.2% 6건
범어동 9억 1,431만 (2위) 50.7% 126건
두산동 8억 7,333만 (3위) 51.5% 12건
황금동 7억 1,939만 (4위) 52.8% 32건
상동 5억 8,500만 (5위) - 4건
만촌동 5억 7,891만 (6위) 58.4% 52건
중동 4억 9,507만 (7위) 56.4% 12건
노변동 4억 6,125만 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4억 4,450만 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3억 8,561만 (10위) 54.4% 18건
욱수동 3억 5,433만 (11위) 69.6% 7건
신매동 2억 9,529만 (12위) 75.3% 26건
시지동 2억 9,186만 (13위) 80.2% 11건
사월동 2억 8,767만 (14위) 82.7% 10건
범물동 현재 2억 5,930만 (15위) 73.2% 22건
지산동 2억 5,592만 (16위) 68.9% 23건
파동 2억 4,084만 (17위) 59.7% 11건
매호동 1억 7,642만 (18위) 81.6% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,930만
최저 1억 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 73.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 2건

매매 가격

2억 5,930만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 6억 3,000만
2억 5,930만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수성하늘채르레브 77.6522㎡
4억 6,300만 ▼ -2,700만
11층 · 2020년 준공
10.31
더트루엘수성 84.8334㎡
6억 3,000만 ▼ -762만
14층 · 2022년 준공
10.30
삼주타운 59.91㎡
재건축연한
1억 3,200만 ▼ -500만
13층 · 1993년 준공
10.27
범물하이츠 49.935㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▲ +900만
5층 · 1992년 준공
10.27
수성하늘채르레브 84.9978㎡
4억 8,000만 ▲ +2,000만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
범물하이츠 41.85㎡
신규
전세 8,000만
6층 · 1992년 준공
10.29
범물한라창신태성맨션 132.01㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1992년 준공
10.28
범물하이츠 41.85㎡
신규
전세 8,490만
15층 · 1992년 준공
10.23
범물하이츠 41.85㎡
신규
전세 8,900만
8층 · 1992년 준공
10.18
범물보성타운 71.97㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
보성송정타운 59.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 5만
3층 · 1995년 준공
10.30
현대청림 33.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
4층 · 1999년 준공
10.29
보성송정타운 84.99㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공
10.28
서한화성타운 65.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공
10.28
서한화성타운 65.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.54 6.46 0.0280 0.0104
10.26 25.71 14.17 0.0450 0.0086
10.27 25.96 10.17 0.0377 0.0098
10.28 17.62 5.83 0.0304 0.0117
10.29 23.79 10.38 0.0247 0.0181
10.30 26.17 13.54 0.0218 0.0211
10.31 22.13 10.88 0.0212 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.72 / 19.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

범물동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,930만 · 전세 중간가 1억 6,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,930만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm