대구광역시 수성구

수성동4가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,500만 (1위) 40.2% 6건
범어동 9억 1,499만 (2위) 50.7% 124건
두산동 8억 7,333만 (3위) 51.5% 12건
황금동 6억 8,655만 (4위) 55.5% 37건
상동 5억 8,500만 (5위) - 4건
만촌동 5억 7,856만 (6위) 58.4% 50건
중동 4억 9,507만 (7위) 56.3% 12건
노변동 4억 6,125만 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 현재 4억 4,450만 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3억 8,561만 (10위) 54.9% 18건
욱수동 3억 5,433만 (11위) 69.6% 7건
신매동 2억 9,529만 (12위) 75.3% 26건
시지동 2억 9,186만 (13위) 80.2% 10건
사월동 2억 8,767만 (14위) 82.7% 10건
범물동 2억 5,930만 (15위) 73.2% 22건
지산동 2억 5,613만 (16위) 68.7% 22건
파동 2억 4,084만 (17위) 59.7% 11건
매호동 1억 7,642만 (18위) 80.3% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 4,450만
최저 2억 2,000만 최고 12억 4,000만
전세가율 58.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 5건

매매 가격

4억 4,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 12억 4,000만
4억 4,450만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 12억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
수성보성 49.21㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +4,000만
16층 · 1996년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.08)
10.29
수성태영데시앙 114.266㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +8,500만
23층 · 2008년 준공
직전 7억 6,500만 (2025.06)
직전최고 8억 4,700만 (2023.08)
10.23
쌍용화성 60.0㎡
재건축연한
2억 4,200만 ▼ -2,800만
7층 · 1996년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.10)
10.22
쌍용화성 84.9㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1996년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.09)
10.18
수성태영데시앙 190.6307㎡
거래취소
12억 4,000만
24층 · 2008년 준공
직전 11억 8,700만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

수성동4가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 15건79%
갱신 계약 4건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (53%) 월세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 750만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 47%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
수성보성 49.21㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1996년 준공
10.25
수성태영데시앙 160.4477㎡
신규
전세 5억 8,000만
15층 · 2008년 준공
10.23
수성태영데시앙 114.266㎡
신규
전세 4억 9,000만
18층 · 2008년 준공
10.23
수성보성 49.21㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 1996년 준공
10.22
우방사랑마을 34.44㎡
신규
전세 1억
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
수성보성 49.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1996년 준공
10.25
수성보성 49.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
9층 · 1996년 준공
10.24
수성보성 49.21㎡
신규
보증 9,000만 / 월 30만
8층 · 1996년 준공
10.21
우방사랑마을 34.44㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
10.18
수성우방팔레스 30.9081㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.83 8.71 0.0316 0.0130
10.26 26.88 15.50 0.0507 0.0082
10.27 29.13 12.79 0.0430 0.0096
10.28 22.63 9.29 0.0331 0.0143
10.29 30.54 17.67 0.0236 0.0218
10.30 32.86 19.62 0.0180 0.0277
10.31 27.75 17.33 0.0187 0.0242
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 19.62 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0335 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수성동4가 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

수성동4가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수성동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 4억 4,450만 · 전세 중간가 2억 6,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 4,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm