대구광역시 수성구

범어동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.6억 (1위) 40.2% 6건
범어동 현재 9.1억 (2위) 50.7% 126건
두산동 8.7억 (3위) 51.5% 12건
황금동 7.2억 (4위) 52.8% 32건
상동 5.9억 (5위) - 4건
만촌동 5.8억 (6위) 58.4% 52건
중동 5.0억 (7위) 56.4% 12건
노변동 4.6억 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4.4억 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3.9억 (10위) 54.4% 18건
욱수동 3.5억 (11위) 69.6% 7건
신매동 3.0억 (12위) 75.3% 26건
시지동 2.9억 (13위) 80.2% 11건
사월동 2.9억 (14위) 82.7% 10건
범물동 2.6억 (15위) 73.2% 22건
지산동 2.6억 (16위) 68.9% 23건
파동 2.4억 (17위) 59.7% 11건
매호동 1.8억 (18위) 81.6% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 126건
전월 대비 -2%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 1.5억 최고 20억
전세가율 50.7%
매매 126건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 126건
상승 36건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 16 / 85 / 25건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 20억
9.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
빌리브범어 84.9692㎡
12.7억 ▲ +200만
9층 · 2019년 준공
10.31
범어아진(665-1) 49.89㎡
거래취소 재건축연한
3.8억
4층 · 1981년 준공
10.31
수성범어W 84.9974㎡
14.5억 ▼ -2,800만
12층 · 2023년 준공
10.31
수성범어W 84.9911㎡
15.7억 ▼ -3,000만
40층 · 2023년 준공
10.31
빌리브범어 84.9931㎡
13.5억 ▲ +3,000만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 126건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
127건 78%
갱신 계약 전체 162건 중
33건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 96건 (59%) 월세·반전세 66건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
115건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
158만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

69.7%
갱신 33건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수성범어W 84.9974㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 2023년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
10.31
범어롯데캐슬 109.63㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 2009년 준공
10.31
힐스테이트범어 84.9218㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
7층 · 2020년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
10.31
가든하이츠3 192.35㎡
신규
전세 10억
8층 · 1990년 준공
10.30
범어청구하이츠 186.0㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우방청솔맨션 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
10층 · 1994년 준공
10.31
범어월드메르디앙웨스턴카운티 132.6887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
12층 · 2008년 준공
10.31
범어목련 52.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 15만
5층 · 1987년 준공
10.30
장원맨션 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
2층 · 1988년 준공
10.30
범어라온프라이빗 84.9704㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.83 8.71 0.0316 0.0130
10.26 26.88 15.50 0.0507 0.0082
10.27 29.13 12.79 0.0430 0.0096
10.28 22.63 9.29 0.0331 0.0143
10.29 30.54 17.67 0.0236 0.0218
10.30 32.86 19.62 0.0180 0.0277
10.31 27.75 17.33 0.0187 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 19.62 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

범어동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 33건 중 23건(69.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 126건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm