대구광역시 수성구

두산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 5,500만 (1위) 40.2% 6건
범어동 9억 1,431만 (2위) 50.7% 126건
두산동 현재 8억 7,333만 (3위) 51.5% 12건
황금동 7억 1,939만 (4위) 52.8% 32건
상동 5억 8,500만 (5위) - 4건
만촌동 5억 7,891만 (6위) 58.4% 52건
중동 4억 9,507만 (7위) 56.4% 12건
노변동 4억 6,125만 (8위) 61.2% 6건
수성동4가 4억 4,450만 (9위) 58.8% 11건
수성동1가 3억 8,561만 (10위) 54.4% 18건
욱수동 3억 5,433만 (11위) 69.6% 7건
신매동 2억 9,529만 (12위) 75.3% 26건
시지동 2억 9,186만 (13위) 80.2% 11건
사월동 2억 8,767만 (14위) 82.7% 10건
범물동 2억 5,930만 (15위) 73.2% 22건
지산동 2억 5,592만 (16위) 68.9% 23건
파동 2억 4,084만 (17위) 59.7% 11건
매호동 1억 7,642만 (18위) 81.6% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 7,333만
최저 5억 8,600만 최고 17억 2,000만
전세가율 51.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 8건

매매 가격

8억 7,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,600만 17억 2,000만
8억 7,333만
매매가 밴드 5억 8,600만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.5% 일반적 수준
51.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 67만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
7억 4,000만 ▼ -2,500만
38층 · 2022년 준공
10.29
대우트럼프월드수성 125.0㎡
9억 6,500만 ▲ +1억 2,500만
34층 · 2007년 준공
10.28
대우트럼프월드수성 141.73㎡
8억 9,000만 ▲ +6,000만
8층 · 2007년 준공
10.27
대우트럼프월드수성 84.7㎡
5억 8,600만 ▼ -400만
26층 · 2007년 준공
10.24
대우트럼프월드수성 98.93㎡
6억 5,500만 ▼ -1,500만
34층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

두산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
230만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
수성화성파크드림 84.8227㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2009년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -1,000만
10.25
수성SK리더스뷰 110.9656㎡
신규
전세 6억
15층 · 2010년 준공
10.23
수성레이크푸르지오 84.9381㎡
신규
전세 3억 7,000만
23층 · 2022년 준공
10.23
대우트럼프월드수성 98.93㎡
갱신
전세 3억 5,000만
23층 · 2007년 준공
10.19
호반써밋수성 84.2003㎡
신규
전세 3억 8,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
수성화성파크드림 84.8227㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2009년 준공
10.27
대우트럼프월드수성 141.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
36층 · 2007년 준공
10.27
수성SK리더스뷰 127.2396㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
15층 · 2010년 준공
10.27
호반써밋수성 84.2003㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
19층 · 2024년 준공
10.22
수성SK리더스뷰 110.6088㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
30층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.54 6.46 0.0280 0.0104
10.26 25.71 14.17 0.0450 0.0086
10.27 25.96 10.17 0.0377 0.0098
10.28 17.62 5.83 0.0304 0.0117
10.29 23.79 10.38 0.0247 0.0181
10.30 26.17 13.54 0.0218 0.0211
10.31 22.13 10.88 0.0212 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.72 / 19.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

두산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,333만 · 전세 중간가 4억 67만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 7,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm