대구광역시 수성구

범어동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,875만 (1위) 49.0% 3건
범어동 현재 9억 3,846만 (2위) 44.6% 129건
두산동 8억 9,667만 (3위) 54.6% 10건
황금동 8억 4,156만 (4위) 53.6% 31건
만촌동 6억 3,797만 (5위) 63.8% 47건
중동 5억 8,621만 (6위) 63.9% 16건
수성동4가 4억 9,971만 (7위) 76.3% 15건
노변동 4억 2,850만 (8위) 60.5% 9건
수성동1가 4억 2,400만 (9위) 57.1% 20건
시지동 3억 6,920만 (10위) 60.5% 21건
사월동 3억 3,770만 (11위) 75.3% 20건
신매동 3억 2,644만 (12위) 80.7% 34건
상동 2억 9,267만 (13위) - 5건
욱수동 2억 8,500만 (14위) - 4건
범물동 2억 5,003만 (15위) 75.1% 20건
파동 2억 4,457만 (16위) 64.2% 12건
지산동 2억 3,175만 (17위) 63.2% 22건
매호동 2억 714만 (18위) 78.5% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 129건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 3,846만
최저 2억 500만 최고 21억
전세가율 44.6%
매매 129건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 129건
상승 30건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 87 / 35건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 3,846만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 21억
9억 3,846만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 807만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
범어에스케이뷰 84.9816㎡
신고가
11억 7,000만 ▲ +1,000만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
수성범어W 84.9911㎡
14억 5,000만 ▼ -1억
46층 · 2023년 준공
09.30
범어효성해링턴플레이스 59.994㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +1,300만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
범어에일린의뜰 84.941㎡
신고가
11억 2,800만 ▲ +4,900만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
09.30
힐스테이트범어 84.9218㎡
15억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
101건 77%
갱신 계약 전체 132건 중
27건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 68건 (52%) 월세·반전세 64건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
165만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
26층 · 2019년 준공
종전 4억 9,870만 → ▲ +1,130만
09.30
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 6억
24층 · 2023년 준공
09.30
쌍용더플래티넘범어 84.539㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
19층 · 2023년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
09.29
청구성조타운 84.9㎡
갱신
전세 1억 9,000만
6층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -9,000만
09.29
범어STX칸 84.8151㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
힐스테이트범어센트럴 84.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 180만
37층 · 2022년 준공
09.28
유림노르웨이숲 84.9902㎡
신규
보증 4,500만 / 월 145만
14층 · 2006년 준공
09.28
궁전맨션 108.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 1988년 준공
09.27
두산위브더제니스 143.7941㎡
보증 2억 / 월 280만
8층 · 2009년 준공
09.27
두산위브더제니스 143.7941㎡
보증 3억 / 월 230만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.38 9.04 0.0397 0.0134
09.25 13.96 6.67 0.0151 0.0143
09.26 20.42 8.04 0.0470 0.0113
09.27 22.08 8.71 0.0479 0.0078
09.28 14.96 5.67 0.0375 0.0076
09.29 14.38 7.75 0.0557 0.0072
09.30 21.67 11.79 0.0396 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.89 / 11.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

범어동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 3,846만 · 전세 중간가 4억 807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 3,846만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm