대구광역시 수성구

수성동1가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,875만 (1위) 49.0% 3건
범어동 9억 3,846만 (2위) 44.6% 129건
두산동 8억 9,667만 (3위) 54.6% 10건
황금동 8억 4,156만 (4위) 53.6% 31건
만촌동 6억 3,797만 (5위) 63.8% 47건
중동 5억 8,621만 (6위) 63.9% 16건
수성동4가 4억 9,971만 (7위) 76.3% 15건
노변동 4억 2,850만 (8위) 60.5% 9건
수성동1가 현재 4억 2,400만 (9위) 57.1% 20건
시지동 3억 6,920만 (10위) 60.5% 21건
사월동 3억 3,770만 (11위) 75.3% 20건
신매동 3억 2,644만 (12위) 80.7% 34건
상동 2억 9,267만 (13위) - 5건
욱수동 2억 8,500만 (14위) - 4건
범물동 2억 5,003만 (15위) 75.1% 20건
파동 2억 4,457만 (16위) 64.2% 12건
지산동 2억 3,175만 (17위) 63.2% 22건
매호동 2억 714만 (18위) 78.5% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,400만
최저 2억 3,500만 최고 11억 500만
전세가율 57.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 5건

매매 가격

4억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 11억 500만
4억 2,400만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 11억 500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
신세계타운 134.79㎡
재건축연한
5억 5,500만 ▼ -500만
13층 · 1989년 준공
09.28
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9866㎡
7억 6,800만 ▲ +300만
12층 · 2015년 준공
09.25
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 8,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2015년 준공
09.23
수성대백인터빌 84.9904㎡
3억 8,000만 ▼ -3,500만
4층 · 2003년 준공
09.21
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 5,000만 ▲ +7,200만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
31건 84%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 14건 (38%) 월세·반전세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9942㎡
신규
전세 5억 7,500만
14층 · 2015년 준공
09.27
신세계타운 116.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1989년 준공
09.27
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9866㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
18층 · 2015년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
09.24
수성영남 29.995㎡
신규
전세 8,600만
14층 · 2000년 준공
09.21
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
신규
전세 6억 2,000만
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
수성롯데캐슬THEFIRST 76.3821㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
17층 · 2015년 준공
09.29
오성우방 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
09.23
삼익 82.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1978년 준공
09.22
더샵수성오클레어 50.6648㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 2023년 준공
09.21
수성롯데캐슬THEFIRST 76.3821㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.33 12.13 0.0329 0.0134
09.25 16.77 9.36 0.0120 0.0139
09.26 23.92 13.17 0.0447 0.0106
09.27 23.88 12.88 0.0439 0.0070
09.28 14.04 6.50 0.0335 0.0062
09.29 15.79 8.88 0.0466 0.0071
09.30 25.67 13.83 0.0338 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.59 / 15.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

수성동1가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,400만 · 전세 중간가 2억 6,471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm