대구광역시 수성구

지산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,875만 (1위) 49.0% 3건
범어동 9억 3,846만 (2위) 44.6% 129건
두산동 8억 9,667만 (3위) 54.6% 10건
황금동 8억 4,156만 (4위) 53.6% 31건
만촌동 6억 3,797만 (5위) 63.8% 47건
중동 5억 8,621만 (6위) 63.9% 16건
수성동4가 4억 9,971만 (7위) 76.3% 15건
노변동 4억 2,850만 (8위) 60.5% 9건
수성동1가 4억 2,400만 (9위) 57.1% 20건
시지동 3억 6,920만 (10위) 60.5% 21건
사월동 3억 3,770만 (11위) 75.3% 20건
신매동 3억 2,644만 (12위) 80.7% 34건
상동 2억 9,267만 (13위) - 5건
욱수동 2억 8,500만 (14위) - 4건
범물동 2억 5,003만 (15위) 75.1% 20건
파동 2억 4,457만 (16위) 64.2% 12건
지산동 현재 2억 3,175만 (17위) 63.2% 22건
매호동 2억 714만 (18위) 78.5% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,175만
최저 9,500만 최고 6억 8,400만
전세가율 63.2%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 0건

매매 가격

2억 3,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 8,400만
2억 3,175만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 8,400만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,825만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
지산2단지 54.12㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1991년 준공
09.29
보성맨션 84.99㎡
거래취소 재건축연한
2억 100만
2층 · 1991년 준공
09.29
보성맨션 84.99㎡
재건축연한
2억 100만 ▼ -1,700만
2층 · 1991년 준공
09.28
더샵수성라크에르 84.9362㎡
6억 5,000만 ▼ -3,400만
9층 · 2024년 준공
09.27
더샵수성라크에르 75.9022㎡
5억 4,500만 ▼ -1,500만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
41건 76%
갱신 계약 전체 54건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 31건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
74만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우방타운 84.995㎡
갱신
전세 2억 5,000만
2층 · 1991년 준공
종전 3억 1,500만 → ▼ -6,500만
09.29
더샵수성라크에르 84.9397㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 2024년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
09.25
지산서한이다음아파트 54.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 1991년 준공
09.25
청구호반맨션 116.68㎡
갱신
전세 3억 3,000만
13층 · 1990년 준공
09.25
더파크수성못 84.8765㎡
신규
전세 6억
17층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
지산타운 39.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1991년 준공
09.29
목련 42.66㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1986년 준공
09.29
지산타운 40.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
15층 · 1991년 준공
09.27
지산타운 53.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
14층 · 1991년 준공
09.27
보성맨션 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 21.71 10.50 0.0353 0.0115
09.25 11.67 8.21 0.0114 0.0110
09.26 19.00 10.17 0.0440 0.0095
09.27 21.00 12.46 0.0485 0.0069
09.28 13.21 7.25 0.0338 0.0072
09.29 13.17 7.75 0.0458 0.0077
09.30 19.30 10.75 0.0361 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 13.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

지산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,175만 · 전세 중간가 2억 3,825만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,175만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm