대구광역시 수성구

신매동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,875만 (1위) 49.0% 3건
범어동 9억 3,846만 (2위) 44.6% 129건
두산동 8억 9,667만 (3위) 54.6% 10건
황금동 8억 4,156만 (4위) 53.6% 31건
만촌동 6억 3,797만 (5위) 63.8% 47건
중동 5억 8,621만 (6위) 63.9% 16건
수성동4가 4억 9,971만 (7위) 76.3% 15건
노변동 4억 2,850만 (8위) 60.5% 9건
수성동1가 4억 2,400만 (9위) 57.1% 20건
시지동 3억 6,920만 (10위) 60.5% 21건
사월동 3억 3,770만 (11위) 75.3% 20건
신매동 현재 3억 2,644만 (12위) 80.7% 34건
상동 2억 9,267만 (13위) - 5건
욱수동 2억 8,500만 (14위) - 4건
범물동 2억 5,003만 (15위) 75.1% 20건
파동 2억 4,457만 (16위) 64.2% 12건
지산동 2억 3,175만 (17위) 63.2% 22건
매호동 2억 714만 (18위) 78.5% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 34건
전월 대비 +70%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,644만
최저 8,900만 최고 9억
전세가율 80.7%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 9억
3억 2,644만
매매가 밴드 8,900만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,104만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
신매아이프라임 84.953㎡
거래취소
3억 4,500만
2층 · 2008년 준공
09.28
신매아이프라임 84.953㎡
3억 4,500만 ▼ -3,800만
2층 · 2008년 준공
09.27
시지에덴타운 85.0㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,400만
15층 · 1994년 준공
09.26
천마타운 84.99㎡
재건축연한
3억 5,200만 ▲ +200만
11층 · 1994년 준공
09.26
시지반도유보라 84.9991㎡
4억 2,000만 ▼ -4,800만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +258.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+258.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (258.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시지라온프라이빗 84.9845㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 2023년 준공
09.25
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1994년 준공
09.25
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
신규
전세 1억
14층 · 1994년 준공
09.24
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1994년 준공
09.22
신매우방타운 35.7㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1994년 준공
09.23
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
09.22
시지청솔타운 57.39㎡
신규
보증 2,000만 / 월 46만
8층 · 1995년 준공
09.19
시지에덴타운 134.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 1994년 준공
09.17
시지효성백년가약2단지 123.225㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.79℃
평균 최저기온
20.42℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.10 7.57 0.0276 0.0144
09.25 13.67 5.25 0.0085 0.0139
09.26 18.79 7.54 0.0374 0.0103
09.27 22.83 8.21 0.0405 0.0066
09.28 13.88 3.42 0.0304 0.0062
09.29 14.13 5.71 0.0440 0.0075
09.30 22.96 8.42 0.0294 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.04 / 10.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신매동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,644만 · 전세 중간가 2억 2,104만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +258.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,644만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm