대구광역시 수성구

범어동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 7,333만 (1위) 51.7% 9건
범어동 현재 8억 7,688만 (2위) 48.0% 92건
두산동 7억 7,870만 (3위) - 16건
황금동 7억 4,639만 (4위) 59.8% 30건
상동 6억 9,000만 (5위) 65.7% 6건
중동 6억 8,933만 (6위) 57.9% 11건
만촌동 6억 1,878만 (7위) 51.5% 42건
수성동1가 4억 4,602만 (8위) 53.2% 18건
시지동 3억 9,494만 (9위) 57.8% 15건
신매동 3억 4,604만 (10위) 70.4% 20건
수성동4가 3억 2,557만 (11위) - 14건
파동 3억 2,237만 (12위) 65.4% 10건
사월동 2억 9,830만 (13위) 75.3% 17건
노변동 2억 9,450만 (14위) - 4건
욱수동 2억 9,125만 (15위) 72.7% 3건
지산동 2억 7,004만 (16위) 68.1% 20건
매호동 2억 4,142만 (17위) 65.6% 11건
범물동 2억 3,300만 (18위) 72.8% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 92건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 17건
매매 중간가 8억 7,688만
최저 1억 100만 최고 25억 2,000만
전세가율 48.0%
매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 92건
상승 19건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 5 / 64 / 23건

매매 가격

8억 7,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 25억 2,000만
8억 7,688만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 25억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

48.0%
48.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 96만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
범어센트레빌 84.9593㎡
10억 ▼ -1억 1,800만
2층 · 2020년 준공
직전 11억 1,800만 (2025.08)
08.31
두산위브더제니스 171.4714㎡
22억 3,000만 ▼ -7,000만
12층 · 2009년 준공
직전 23억 (2025.07)
08.30
범어역아이위시 27.527㎡
1억 100만 ▲ +1,500만
7층 · 2013년 준공
직전 8,600만 (2024.08)
08.30
가든하이츠1 84.945㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1985년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.07)
08.30
e편한세상범어 84.9557㎡
6억 7,500만 ▼ -900만
11층 · 2015년 준공
직전 6억 8,400만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 17
    거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 17건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 124건87%
갱신 계약 17건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 82건 (57%) 월세 61건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
150만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

61건
전체의 43%
평균 월세136만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안수성 125.9433㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2008년 준공
08.31
범어쌍용예가 115.2158㎡
신규
전세 5억
6층 · 2009년 준공
08.31
유림노르웨이숲 147.4278㎡
신규
전세 6억
21층 · 2006년 준공
08.30
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 2021년 준공
08.30
빌리브범어120 84.5729㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
범어목련 52.86㎡
신규
보증 300만 / 월 15만
5층 · 1987년 준공
08.30
범어에일린의뜰 84.941㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 2021년 준공
08.30
가든하이츠1 84.945㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 1985년 준공
08.30
범어청구푸른마을 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2000년 준공
08.29
범어풀비체 81.8909㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
11층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 56일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 8.00 0.0407 0.0073
08.26 9.63 2.96 0.0336 0.0067
08.27 14.67 6.04 0.0442 0.0082
08.28 18.45 6.95 0.0497 0.0064
08.29 16.88 8.17 0.0354 0.0098
08.30 11.58 5.08 0.0331 0.0090
08.31 16.38 9.75 0.0258 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.25 / 18.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0080 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

범어동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 48.0% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 48.0%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0%
  • 매매 중간가 8억 7,688만 · 전세 중간가 4억 96만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% (상승 19건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 8억 7,688만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm