대구광역시 수성구

만촌동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 7,333만 (1위) 51.7% 9건
범어동 8억 7,391만 (2위) 48.1% 97건
두산동 7억 7,870만 (3위) 98.9% 18건
황금동 7억 4,822만 (4위) 59.7% 31건
상동 6억 9,000만 (5위) 65.0% 8건
중동 6억 8,933만 (6위) 58.2% 11건
만촌동 현재 6억 1,810만 (7위) 52.4% 44건
수성동1가 4억 4,602만 (8위) 53.4% 18건
시지동 3억 9,494만 (9위) 57.8% 15건
신매동 3억 4,604만 (10위) 70.4% 20건
수성동4가 3억 2,557만 (11위) - 14건
파동 3억 2,237만 (12위) 65.4% 10건
욱수동 3억 650만 (13위) 66.1% 4건
사월동 2억 9,830만 (14위) 75.4% 17건
노변동 2억 9,450만 (15위) - 4건
지산동 2억 7,004만 (16위) 68.1% 20건
매호동 2억 4,142만 (17위) 65.6% 11건
범물동 2억 3,300만 (18위) 72.8% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 44건
전월 대비 +22%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,810만
최저 1억 7,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 52.4%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 31 / 5건

매매 가격

6억 1,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 15억 5,000만
6억 1,810만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 530만

최신 매매 거래

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08.31
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
만촌자이르네 84.9918㎡
12억 3,500만 ▲ +5,000만
15층 · 2023년 준공
08.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3억 3,000만 ▼ -3,800만
13층 · 1997년 준공
08.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3억 3,000만 ▼ -3,800만
13층 · 1997년 준공
08.29
만촌우방타운1단지 84.92㎡
5억 8,000만 ▲ +3,300만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
50건 86%
갱신 계약 전체 58건 중
7건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 27건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
130만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
메트로팔레스2 74.91㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2003년 준공
08.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 1997년 준공
08.30
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 3억
11층 · 2003년 준공
08.29
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
신규
전세 4억 2,000만
18층 · 2019년 준공
08.28
만촌자이르네 77.6825㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
9층 · 2023년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2024년 준공
08.31
만촌자이르네 84.9918㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
08.25
만촌역태왕디아너스 118.3543㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
19층 · 2024년 준공
08.23
만촌태왕리더스 59.692㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
8층 · 2004년 준공
08.23
힐스테이트만촌역 65.7254㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 8.00 0.0407 0.0073
08.26 9.63 2.96 0.0336 0.0067
08.27 14.67 6.04 0.0442 0.0082
08.28 18.45 6.95 0.0497 0.0064
08.29 16.88 8.17 0.0354 0.0098
08.30 11.58 5.08 0.0331 0.0090
08.31 16.38 9.75 0.0258 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.25 / 18.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만촌동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,810만 · 전세 중간가 4억 530만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,810만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm